Bydlení v Evropě - srovnání nákladů na pořízení nemovitosti
Rostoucí ekonomika nestačí pokrývat náklady rodin spojené s bydlením. Jak jsme na tom s cenami bydlení u nás a kolik se za byty a domy platí v jiných evropských městech, zjistíte v tomto článku.
Třetí příčka v růstu cen nemovitostí
Cena domů a bytů v České republice vzrostla na konci minulého roku oproti roku 2017 o 9,9 %. Mezi zeměmi Evropské unie jsme obsadili třetí příčku, více meziroční cena narostla jen v Lotyšsku (o 11,8 %) a Slovinsku (o 18,2 %). Průměrně se v celé unii zvýšily ceny nemovitostí o 4,2 %, klesly jen v Itálii (o 0,6 %). Vůbec nejvýraznější byl růst cen českých nemovitostí v polovině roku 2017, tehdy byly nemovitosti oproti předchozímu roku dražší o 13,3 %. Průměr hodnoty v celé EU byl třikrát nižší.
S vyššími cenami bydlení se zhoršila i jeho dostupnost. Hypotéka – v roce 2018 vycházela jedna její splátka při pořízení vlastního bydlení na 40 % čistého příjmu domácnosti, letos je to už 48 %. Hypoteční kalkulačka ukazuje zvýšení průměrné české sazby z loňských 2,50 na 3,06 % a průměrný byt stojí skoro o půl milionu korun více – 3,13 milionu Kč.
Vlastní nebo nájemní bydlení?
Východní Evropa (včetně České republiky) obecně do trhu s nemovitostmi vkládá velkou část finančních prostředků – bývalé socialistické státy vnímají osobní vlastnictví jako jistotu a pořizují si i investiční byty jako způsob spoření na důchod. Přitom průměrná cena českého bytu vzrostla za poslední dekádu o třetinu. Naopak v Rakousku, Německu a Švýcarsku bydlí až polovina lidí v nájemních bytech. Nemají nutkavou potřebu nemovitosti vlastnit a měsíční nájem je vyjde mnohem levněji než hypotéka. Nejdražší nájemné pak zaplatí obyvatelé Paříže, Londýna a Amsterdamu.
Zahraniční byty mohou stát o miliony více
Se zahraničními kupci nemovitostí se setkáváme i v České republice. Cizinci nakupující investiční byty nebo celé domy poskytují tuzemské ekonomice příliv peněz, zároveň ale kvůli své majetnosti šroubují jejich ceny nahoru. Přemýšleli jste, zda byste si polepšili při koupi bytu nebo domu v zahraničí? Porovnejte cenu pražského bytu s jinými evropskými metropolemi v tabulce níže: (* zdroj: Numbeo)
| Město | Průměrná cena za m2 bytu v centru města* | Cena za průměrný 50 m2 byt | Rozdíl v průměrné ceně bytu oproti Praze |
| Praha | 130 000,00 Kč | 6 500 000 Kč | 0 Kč |
| Londýn | 330 000,00 Kč | 16 500 000 Kč | + 10 000 000 Kč |
| Paříž | 280 000,00 Kč | 14 000 000 Kč | + 7 500 000 Kč |
| Vídeň | 160 000,00 Kč | 8 000 000 Kč | + 1 500 000 Kč |
| Berlín | 150 000,00 Kč | 7 500 000 Kč | + 1 000 000 Kč |
| Madrid | 140 000,00 Kč | 7 000 000 Kč | + 500 000 Kč |
| Bratislava | 80 000,00 Kč | 4 000 000 Kč | -2 500 000 Kč |
| Varšava | 80 000,00 Kč | 4 000 000 Kč | -2 500 000 Kč |
Hypotéku má čtvrtina národa
Směrem na západ je pořízení nemovitosti dražší, levněji vyjde koupit si byt na Slovensku nebo v Polsku. Češi mají ale často problém pořídit si vlastní bydlení ve své domovině. Hypotéku platí každý čtvrtý obyvatel ČR a ta většinou ukrojí velkou část příjmů domácnosti. Proto si při výběru úvěru pomocí hypoteční kalkulačky vždy promyslete možné důsledky a mějte připravenou finanční rezervu na horší časy.
Zdroj: www.evision.cz
