Ceny bytů poprvé od roku 2008 vzrostly

V letních měsících minulého roku došlo ke zpomalení propadu cen bytů v České republice, který odstartoval na podzim roku 2008. Jednotlivé kategorie bytů sice stále vykazovaly v jednotlivých měsících pokles cen, ale již mnohem mírnější než v předchozích dvou letech. Zlom ve vývoji cen bytů však nastal až v uplynulém měsíci, kdy po téměř třech a půl letech všechny sledované kategorie bytů v meziměsíčním srovnání začaly růst. Největší pohyb přitom zaznamenaly byty v uspořádání 2+1, které v průměru meziměsíčně podražily o 2,26 %.

Typ bytu	Průměrná cena bytů		Rozdíl v Kč	Rozdíl v %
	únor 2012	březen 2012
1+1	949.685,- Kč	951.062,- Kč	1.377,- Kč	0,15%
2+1	1.260.102,- Kč	1.288.625,- Kč	28.523,- Kč	2,26%
3+1	1.526.796,- Kč	1.529.629,- Kč	2.833,- Kč	0,19%

V důsledku avizovaného nárůstu cen nemovitostí došlo v uplynulém měsíci k nepatrnému zhoršení dostupnosti bydlení, a to ve všech měřených kategoriích LTV. Nicméně díky nízkým úrokovým sazbám hypoték i nadále zůstává míra dostupnosti bydlení na jedné z nejlepších úrovní za posledních několik let. Tento fakt dokládá následující graf vývoje Indexu dostupnosti bydlení (IDB), který zachycuje, jak velkou část z průměrného měsíčního příjmu domácnosti spolkne splátka hypotečního úvěru, jehož výše se odvíjí od průměrné ceny bytů.

• IDB 70% LTV vzrostl z hodnoty 30,2% na 30,6%, tedy o 0,4 p.b.
• IDB 85% LTV vzrostl z hodnoty 30,3% na 30,9%, tedy o 0,6 p.b.
• IDB 100% LTV vzrostl z hodnoty 34,2% na 34,8%, tedy o 0,6 p.b.

Shodný vývoj vykazují také statistiky Indexu návratnosti bydlení (INB), který vyjadřuje, kolik let by domácnost musela spořit všechny své příjmy, aby si mohla pořídit byt s definovanými parametry. V souhrnu (za celou ČR a všechny byty) průměrná návratnost v uplynulém měsíci meziměsíčně vzrostla z 4,25 na 4,33 roku. Žebříčku regionů podle míry návratnosti bydlení dlouhodobě dominuje Ústecký kraj s průměrnou návratností pohybující se pod dvěma roky.

* LTV = poměr mezi částkou úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti stanovenou odhadcem či bankou

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., www.RealityČechy.cz
Zdroj použitých fotografií: www.shutterstock.com