Novostavby rodinných domů
Největší meziroční zlevnění vykazují hypotéky do 100% LTV. Index GOFI 100 oproti loňskému září ztratil 0,73 procenta. Jeho aktuální hodnota činí 3,67%, což znamená po srpnových 3,71% další prohloubení historického minima. Jako u vytržení si nyní musejí připadat klienti, kterým nyní končí 5letá fixace úrokové sazby, neboť sazby 100% hypoték za tu dobu klesly téměř o 3 procentní body. Vždyť ještě v září 2009 index GOFI 100 dosahoval 6,46%.
Převedeno na peníze: zatímco před pěti lety měsíční splátka 2milionové hypotéky s 20 letou splatností vycházela na 14 864 Kč. Nyní při průměrné sazbě 3,67% měsíční splátka činí 11 775 Kč, což je o 3089 Kč méně.
Variabilní sazby přišly o cenovou výhodu
Index průměrných variabilních úrokových sazeb hypoték do 70% LTV (GOFI 70 VAR) od loňského září osciluje kolem hodnoty 2,55% a ke změně nedošlo ani v uplynulém měsíci. Aktuální hodnota indexu činí 2,56%. Díky průběžnému poklesu fixních úrokových sazeb v září došlo k historickému okamžiku, kdy index fixních úrokových sazeb dosáhl stejné hodnoty jako index variabilních sazeb, přitom ještě v letošním lednu byl rozdíl mezi oběma sazbami více než půl procentního bodu.
Variabilní sazby nejsou v tuto chvíli pro banky aktuální téma a hypotéky s plovoucí sazbou nijak aktivně nenabízejí, z čehož vyplývá dlouhodobá stagnace jak sazeb, tak prodejů. Podíl hypoték s variabilní sazbou se podle našich odhadů pohybuje hluboko pod 5% sjednávaných hypoték a to se při stávajících cenách a maržích těžko změní. Přitom hypotéky s variabilní sazbou skýtají ve stávajícím období celkem slušný obchodní potenciál.