Investujte do nemovitosti u golfového hřiště a ještě k tomu v Krkonoších

Areál Černý důl

U západního okraje obce Černý důl, jenom 1 km od centra obce a moderního skiareálu, byl schválen územním plánem projekt výstavby osmnácti jamkového golfového hřiště a pozor – hned vedle schválené developerské výstavby unikátních roubených chalup a bytových domů. Golfové hřiště navrhl přední český designér Jakub Červenka.

A jelikož bude mít golfové hřiště 18 jamek, bude vedle něj postaveno 18 poloroubených chalup, ovšem také 78 luxusních apartmánů v bytových domech. Výstavba již započala a bude realizována v několika etapách.

Projekt je unikátní nejen tím, že se „vaše bydlení“ bude nalézat na samé hranici golfového hřiště, ale také tím, že bude zbudováno v chráněné přírodní lokalitě, kde v budoucnu nebude povolena již žádná další výstavba. Je tak zachována jedinečnost a lukrativita nabízených nemovitostí. Jejich počet je omezen, což činí nabídku zároveň zajímavou investicí. Samozřejmostí je výstavba cest a realizace sítí.

Proč investovat do nemovitosti v Areálu Černý důl?

• Horské golfové hřiště v Krkonošském národním parku
• Bydlení přímo na golfovém hřišti
• Bydlení poblíž skiareálu
• Omezený počet nemovitostí - záruka zhodnocení investice
• Možnost výhodného pronájmu (především v létě a v zimě) - rychlá návratnost investice
• V případě financování bude nemovitost splácet vaši hypotéku
• Doživotní členství v golfovém klubu zdarma
• Panoramatický výhled na golfové hřiště a hory

Investiční nabídka roubených a poloroubených chalup

Roubené a poloroubené chalupy u golfového areálu Černý Důl jsou koncipovány k trvalému bydlení a nebo jako rekreační objekty, které budou sloužit k vašemu odpočinku. Ovšem může jít i o velice zajímavou investiční příležitost s rychlou návratností.

Doposud přijížděli návštěvníci do areálu Černý Důl kvůli rekreaci převážně v zimních měsících. V letních měsících není tato oblast turisticky příliš zajímavá. Tuto situaci ale zásadně změní golfové hřiště. Osmnácti jamkové horské golfové hřiště, v jehož nejtěsnější blízkosti se bude nacházet zmíněná výstavba, zcela vychýlí jazýček váhy. Svou investici tak zhodnotíte tím, že budete moci pronajímat zakoupenou nemovitost za sezónní ceny (od jara do podzimu) právě klientům golfového hřiště a jejich rodinám. V zimě ji pak můžete nabízet již stálé klientele vyznavačů zimních sportů. 

Modelový příklad

Parcelu s chalupou KLASIK–T lze pronajímat jako deseti lůžkové ubytování s cenou za jeden týden 20.000 korun v sezóně (10 měsíců v roce) a 12.500 mimo sezónu (duben, listopad). Ceny za ubytování jsou v této kalkulaci stanovené záměrně pod průměrnou hladinou (obvyklé ceny jsou o 30 až 50% vyšší), abychom vám ukázali, že i s těmito cenami za ubytování je vaše nemovitost naprosto SAMOFINANCOVATELNÁ.
A nyní příklad hypotéčního úvěru na 20 let(nabídka banky k 10.1.2013)

• Cena pozemku a nemovitosti (včetně 21% DPH): 7.000.000,- Kč
• Hypotéka 80% z ceny 5.600.000,- Kč
• Měsíční splátka z úvěru: 31.900,- Kč
• Měsíční průměrný pronájem nemovitosti při obsazenosti 100%: 75.000,- Kč
• Měsíční průměrný pronájem nemovitosti při obsazenosti 50%: 35.000,- Kč
• V praxi lze předpokládat obsazenost 80 až 100%  

Modelový příklad zhodnocení apartmánu

Bytový apartmán s podlahovou plochou 43,66 m² lze pronajmout jako dvou a nebo čtyř lůžkové ubytování s cenou za jeden týden 10.000 korun v sezóně (10 měsíců v roce) a 5.000 korun mimo sezónu (duben, listopad). Ceny za ubytování jsou v této kalkulaci opět záměrně stanovené pod průměrnou hladinou, obvyklé ceny jsou o 30 až 50% vyšší.

Příklad hypotečního úvěru na 20 Let

(nabídka banky k 10.1.2013)

• Cena nemovitosti (včetně 15%DPH): 2.259.000,- Kč
• Hypotéka nebo úvěr 80% z ceny: 1.807.500,- Kč
• Měsíční splátka z úvěru: 10.500,- Kč
• Měsíční průměrný pronájem nemovitosti při obsazenosti 100%: 36.600,- Kč
• Měsíční průměrný pronájem nemovitosti při obsazenosti 50%: 18.300,- Kč
• V praxi lze předpokládat obsazenost 80 až 100%

Bydlení u golfového hřiště přitahuje

Golf již dávno není sportem několika desítek privilegovaných, ale čím dál tím více se rozšiřuje mezi širokou veřejnost. Golfová hřiště dnes pokrývají značnou část území naší země a odborníci přesto předvídají, že opravdový golfový boom Českou republiku teprve čeká. A právě to nahrává do karet například i developerům bytových projektů, kteří stále častěji vyhledávají okolí golfových hřišť.

Díky stále se zvyšujícímu zájmu o golf u nás roste i poptávka po rekreačních nemovitostech, bytech a nebo domech, které sousedí s golfovými areály. Bydlení u golfových hřišť je vždy charakteristické svým nadstandardním zázemím. Kromě možnosti hry bývá často součástí hřiště například také sjezdovka nebo vodní plocha, možnost jízdy na koních a další činnosti. Čili hráči se mohou věnovat i jiným volnočasovým aktivitám než pouze golfu. O rekreační domy přitom mají zájem nejen Češi, ale i zahraniční investoři. Největší poptávce čelí města, která sousedí s Rakouskem a nebo Německem. A golfisté zašli ještě dále! Nemovitosti v blízkosti hřišť si nepořizují pouze za účelem rekreace, ale také pro každodenní bydlení. Lze tedy předpokládat, že poptávka po realitách v blízkosti golfových hřišť ještě poroste, stejně jako počty nových hráčů, kteří propadnou golfu.

Zdroj: www.arealcernydul.cz