Na nemovitosti může vzniknout exekuce i za malé prohřešky, například za
nezaplacení telefonu, či za drobný dluh finančnímu úřadu (tedy za prohřešky z nepozornosti). O některých z vložených exekucí majitel nemovitosti ani nemusí vědět a pak nestačí žasnout, co se na výpisu z katastru jeho nemovitosti objevilo. Exekutoři mají sice povinnost o vkladu exekutorského zástavního práva vlastníka informovat, ale komunikační šum může vždy všechno trochu zkomplikovat.
V první (neškodné) fázi se jedná o zřízení tzv. exekutorského zástavního práva (dále jen exekuce). Toto právo zřizuje exekutor. Pokud by se taková věc stala i vám, není ještě třeba panikařit. V klidu zjistěte, kým byla exekuce na vaši nemovitost do katastru vložena. U dotyčné společnosti (většinou se jedná o společnosti, o fyzické osoby jen velmi výjimečně) či exekutora se informujte, co konkrétního exekuci způsobilo. Pokud to bude jen trochu ve vašich silách, dlužnou částku uhraďte. A nakonec zkontrolujte, zda došlo k výmazu exekuce v katastru nemovitostí. V případě, že ne, výmaz exekuce zaurgujte.
Druhou fází je exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Zde již přituhuje, ale stále se ještě dražba nechystá. Dlužník má stále šanci domluvit se s exekutorem na splácení dlužných částek. Případně může nemovitost prodat sám normální cestou. Tedy ne v dražbě. Bude sice muset kupujícímu poskytnout slevu (přibližně 20-30% z ceny) kvůli rizikům, která souvisejí s právním zatížením nemovitosti. Nicméně téměř vždy je finančně příznivější prodat nemovitost jakoukoli jinou cestou, jen aby se vlastník vyhnul dražbě.
