Na kterém druhu pozemku se dá stavět?
Nyní je třeba si uvědomit, že nejde ani tak o druh pozemku, nýbrž především o územní plán obce. Stavět můžete v podstatě na jakémkoliv druhu pozemku - rozhodující je územní plán.
Pokud je tedy konkrétní pozemek určen v územním plánu k zástavbě, je důležité vzít v potaz další body a zásady souvisejícími s udělením stavebního povolení. Například zda se jedná možnost zástavby rodinnými domy, obchodními stavbami, stavbami občanské vybavenosti apod.
Nejčastějším dotazem bývá, jak z orné půdy, která je v územním plánu určená k zástavbě uděláte stavební parcelu. U pozemků, které jsou evidovány jako orná půda je nejprve nutno tuto půdu vyjmout ze zemědělského půdního fondu se souhlasem orgánu ochrany zemědělského půdního fondu.
Nicméně existují případy, kdy se tomuto kroku vyhnete a to v případě, že je orná půda:
a)
1. evidována jako nezastavěná plocha zastavěných stavebních pozemků
2. v zahrádkových osadách zájmových organizací, popřípadě jiných právnických osob
3. účelovými plochami u objektů a zařízení občanské vybavenosti nebo u objektů a zařízení zdravotnických, kulturních, osvětových a církevních
4. v zastavěném území, kde parcely jsou ve vlastnictví fyzické osoby a jejichž odnětí se má uskutečnit v zájmu této osoby pro výstavbu garáže, zahrádkářské chaty, rekreační chaty, drobné stavby (stavby s doplňkovou funkcí ke stavbě hlavní), stavby pro drobné pěstitelství nebo chovatelství a stavby vinného sklepa
5. určeny pro stavby pro bydlení v zastavěném území
b) určena pro umístění
1. signálů, stabilizačních kamenů a jiných značek pro geodetické účely, stožárů nadzemních vedení, vstupních šachet podzemního vedení, pokud v jednotlivých případech nejde o plochu větší než 30 m
22. přečerpávacích stanic, vrtů a studní a stanic nadzemního nebo podzemního vedení, pokud v jednotlivých případech nejde o plochu větší než 55 m
2, a větrných jam
c) určena k nezemědělským účelům po dobu kratší než jeden rok včetně doby potřebné k uvedení půdy do původního stavu
Zjednodušená evidence parcel
Podle § 29 odst. 3 zákona č.344/1992 Sb. jsou ve zjednodušené evidenci vedeny především zemědělské a lesní pozemky, jejichž hranice nejsou fyzicky v krajině viditelné. Nicméně tato evidence je pouze dočasného charakteru. Pokud hledáte v katastru nemovitostí, parcely se zjednodušenou evidencí vycházejí z původní pozemkové mapy. To znamená z původního katastru nemovitostí. Proto, pokud vyhledáváte v elektronické podobě katastru (
www.cuzk.cz), tyto parcely se vám nezobrazí, pouze původní katastrální mapa.
