Podobný vývoj rovněž vykazují hypotéky do 85 a 100% LTV s fixní úrokovou sazbou. Indexy GOFI85 a GOFI100 meziměsíčně shodně klesly o 16 setin procentního bodu. V případě 85procentních hypoték hodnota indexu aktuálně činí 3,50% (r/r – 0,51 p.b.), 100procentní hypotéky podle indexu GOFI100 v září v průměru zlevnily na 4,87 procenta (r/r -0,31 p.b.)
První velká vlna snižování sazeb je podle našeho názoru za námi, nicméně dalším impulzem pro úpravu sazeb může představovat rozhodnutí ČNB, která se v minulém týdnu rozhodla (27. 9.) pro snížení základních úrokových sazeb o dalších 0,25 p.b. Rekordně nízké sazby ČNB se však podle našeho mínění odrazí spíše v sazbách variabilních, než fixních, kde je cena peněz sazbami ČNB ovlivňována nepřímo. U fixních sazeb proto vidíme do konce roku prostor pro pokles v řádu 0,1 p.b.
Variabilní úrokové sazby
Kromě fixních sazeb v září došlo také k očekávanému poklesu indexu variabilních úrokových sazeb - GOFI VAR 70. Tento index, který mapuje vývoj průměrných nabídkových úrokových sazeb navázaných na 1 měsíční PRIBOR, po dlouhé době opustil hladinu 2,97% a klesl o 0,08 p. b. na 2,88%.
Variabilní sazby vážou na mezibankovní trh a ten v současnosti absorbuje 2násobné snížení základních úrokových sazeb ze strany ČNB. Pokles indexu proto bude podle našeho názoru pokračovat i v následujících měsících, neboť banky zatím neměly dostatek času čtvrteční rozhodnutí ČNB ve svých cenách zohlednit a vůbec není vyloučené, že hypotéky s variabilní úrokovou sazbou budou v dohledné době k mání za 1,99%, zde je však klíčové, jak banky přistoupí ke své marži. Ovšem v průměru bude index GOFI VAR 70 podle našich očekávání oscilovat okolo 2,5%.
LTV (loan-to-value) - poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a částkou úvěruZdroj: GOLEM FINANCE, s.r.o., banky, ČNB
Zdroj použitých fotografií: www.shutterstock.com