Samotné nízké úrokové sazby k nafouknutí bubliny rozhodně nestačí a trh se nyní nachází v naprosto odlišné situaci. Apetit po hypotékách totiž chybí jak na straně poptávky (kupující se bojí dalších poklesů cen nemovitostí), tak na straně nabídky (rizikové hypotéky téměř vymizely a nároky bank na bonitu klientů jsou stále vysoké). Navzdory oživení ekonomiky USA je trh bydlení i nadále v depresi, kterou přiživuje neustálý příliv zabavených nemovitostí a nedostatek nových pracovních míst.
Jak vyplývá ze statistik bankovní asociace trh hypoték sice meziročně vykazuje 10procentní růst žádostí o úvěry, nicméně tento přírůstek je z drtivé většiny tažen poptávkou po refinancování. Podíl žádostí jejichž účelem je splacení předchozího úvěru novou hypotékou s nižší úrokovou sazbou aktuálně činí podle statistik MBA závratných 80,1 procenta.
Zatímco v roce 2011 celkový objem refinancovaných hypoték činil 858 miliard dolarů, letos experti bankovní asociace očekávají, že objem refinancování dosáhne 932 miliard dolarů. Přehřátí realitního trhu tedy nehrozí, otázkou však zůstává, co se bude dít, až úrokové sazby znovu začnou růst. Nicméně v tuto chvíli MBA očekává, že stávající úroveň velmi nízkých úrokových sazeb zůstane zachována minimálně do konce roku 2012 a růst by neměla ani v roce 2013.
Zdroj: GOLEM FINANCE, s.r.o., iHNed.cz , freddiemac.com, mbaa.org
Zdroj použitých fotografií: www.shutterstock.com