V ostatních kategoriích LTV už tak jednoznačný vývoj nevidíme a začínají se naplňovat slova z našeho posledního komentáře:
Hypoteční sazby nyní nejspíš zamíří k ledu. Index GOFI 85 meziměsíčně klesl o pouhou setinu procentního bodu na 2,16 % (y/y -0,07 bps.). A ve třetí sledované kategorií, kde jsou hypotéky poskytované v pásmu 85 – 100 % LTV, tedy až do plné zástavní hodnoty nemovitosti, průměr nabídkových sazeb meziměsíčně vzrostl o 6 setin procentního bodu. Aktuální hodnota indexu GOFI 100 činí 3,16 %.
Fixní sazby mají jasnou převahu na floatem
Dlouhodobě monitorujeme také vývoj průměrných nabídkových sazeb hypoték s variabilní (plovoucí, floatovou) úrokovou sazbou. Index průměrných variabilních (plovoucích) sazeb navázaných na 1měsíční PRIBOR (GOFI 70 VAR) v květnu klesl na 2,12 %.
Jedná se však o technickou úpravu související se změnou metodiky a přehodnocením započítávání nabídkové sazby Moneta Money Bank (dříve GE Money Bank). Historicky jsme v indexu započítávali nabídku úvěru s garancí marže po celou dobu splatnosti úvěru, nicméně banka tento typ úvěru aktuálně nabízí se sazbou 3,79 %, což výrazně zkresluje hodnoty GOFI 70 VAR indexu. Zpětně s platností k 1. 1. 2016 jsme se proto rozhodli provést revizi vstupních hodnot a nově za každou banku započítáváme nejnižší dosažitelnou sazbu vyhovující daným kritériím (1M PRIBOR, výše úvěru 1,7 mil. Kč) a z monitoringu jsme vypustili také Variabilní hypotéku RB, která sice uvedené parametry splňuje, ale svou konstrukcí výrazně vybočuje. Index GOFI 70 VAR díky uvedeným změnám v metodice v květnu klesl na 2,12 % a podobně jsme přepočítaly i měsíční průměry za předchozí 4 měsíce. Dřívější hodnoty do roku 2015 včetně ponecháváme beze změny.
I po této korekci však platí, že fixní sazby jsou v průměru úrokově srovnatelné nebo dokonce nižší než plovoucí sazby. Česká republika však už není jedinou zemí, kde se průměr variabilních sazeb nachází nad průměrem fixních sazeb. Podobné je to
například ve Velké Británii, kde do roku 2010 dominovaly hypotéky s plovoucí sazbou a nyní přes 90 % sjednaných hypoték tvoří úvěry s fixovaným úrokem.