Co se chystá na trhu hypoték?

Počet hypoték roste závratným tempem

ČNB ani tak neděsí nízké úroky jako počet poskytnutých hypoték a to především, co se vyšších částek jednotlivých úvěrů týče. Jednoduše řečeno - bankovní instituce poskytují spoustu půjček na bydlení na vysoké částky. Žadatelům o hypotéku často stačí úplné minimum kapitálu, a přesto hypotéku získají. Výjimkou nejsou ani takzvané 100% hypotéky, kdy žadatelé obdrží od banky hypotéky 100% částky ke koupi nemovitosti.

V čem vězí jádro pudla

Meziročně dosáhl růst hypoték 30% a ČNB varuje, že hypotéky rostou rychleji než příjmy domácností. Proto ČNB bankám doporučila, aby od 1. října 2016 poskytovaly půjčky na bydlení do výše maximálně 95% hodnoty nemovitosti. Pokud banky doporučení neuposlechnou, zvažuje ČNB prosadit navrhované změny na hypotečním trhu změnou zákonů. Tak by mohla ovlivnit například to, jaký maximální úvěr žadatel dostane v poměru ke svému čistému ročnímu příjmu.

Jak získat nejvýhodnější hypotéku

Pokud jako většina lidí nedisponujete celou částkou na koupi bytu nebo domu, půjčka na bydlení vás nemine. Při jejím výběru byste měli postupovat velice pečlivě:

• Nejdřív si důkladně uvažte, o jak vysokou hypotéku můžete zažádat, abyste ji zvládli splácet. Výši splátek srovnejte například s vaším současným měsíčním nájmem.
• Porovnejte si různé nabídky. Využijte pro to online srovnávače, které vám spočítají výši hypoték u jednotlivých bankovních institucí, a věnujte pozornost také poplatkům.
• Pokud vám jde z papírování okolo hypotéky hlava kolem, vezměte si k ruce hypotečního makléře. Nezapomeňte se také pojistit pro případ neschopnosti splácet.
• Prostudujte si pozorně všechny smlouvy před tím, než je podepíšete.

Před zažádáním o hypotéku se opravdu vyplatí zvážit všechny okolnosti. Jedině tak si vybere půjčku na bydlení, se kterou budete spokojeni a pomocí které vlastní bydlení bez problémů zafinancujete.