72 843 aktuálních nabídek
od 1068 realitních kanceláří a soukromníků

Jak financovat rekonstrukci domu

Datum vydání: 05.01.2017 | redakce

Rekonstrukci domu můžete financovat různými způsoby, vždy však především záleží na částce, kterou budete potřebovat. Můžete na to jít jen se svými zdroji, pokud máte dost našetřeno, nebo lze opravovat dům průběžně tak, jak stihnete další peníze vydělat. 

Rekonstrukce rodinného domu
To je ale možné jen v případě, že se jedná jen o opravy menšího rozsahu, například výměna oken, kotle a podobně. Jestliže s chcete pustit do kompletní renovace bydlení, částka se pohybuje řádově ve statisících a tolik má na účtě v rezervě málokdo. V opačném případě nastupují hypotéky a další úvěry. V zásadě se můžete rozhodnout pro využití bankovní nebo nebankovní půjčky, a to buď hypotéky, spotřebitelského úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření.

Bankovní hypotéky na stavbu a rekonstrukci

Banky na koupi, stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti poskytují hypotéky, tedy úvěry s velmi nízkým úrokem zajištěné nemovitostí. Přitom to nemusí být zrovna rekonstruovaná budova, za úvěr lze ručit i jinou nemovitostí, pokud ji vlastníte a je v bankou požadované hodnotě.

Úroky bankovních hypoték se dlouhodobě pohybují kolem 2%, často i níž, i když s novelizací zákona o spotřebních úvěrech se očekává mírné zvýšení. Bankovní půjčka má obvykle výhodu v tom, že můžete financovat i větší rekonstrukci, aniž by to zásadně zatížilo rozpočet, protože splácet hypotéku můžete i dvacet a víc let. Pro získání nejlepších podmínek je dobré použít srovnávač hypoték.
Rekonstrukce rodinného domu

Spotřebitelské úvěry od banky

Je další variantou financování rekonstrukce, ovšem poněkud méně výhodnou, protože neúčelové půjčky jsou obvykle s úrokem od 4,9%. Také doba splácení je kratší. Na druhou stranu se spotřebitelské úvěry vyřizují mnohem rychleji než hypotéky, takže v případě, že se jedná o akutní opravu (například v důsledku havárie), jde o nejrychlejší řešení.

Úvěr ze stavebního spoření

Jestliže máte stavební spoření a splníte další podmínky, je úvěr ze stavebního spoření jednou z možností, jak financovat rekonstrukci domu.

Podmínky pro získání úvěru:

  • dosáhnutí určité výše hodnotícího čísla, které se stanovuje podle toho, kolik a jak často spoříte (konkrétní podmínky si určuje daná stavební spořitelna)
  • naspořené procento cílové částky (obvykle kolem 40%, ale může se lišit v závislosti na stavební spořitelně)
  • stanovená doba spoření (obvykle minimálně 2 roky)
Jestliže ještě nemáte naspořeno, můžete si na rekonstrukci vzít tzv. překlenovací úvěr, počítejte ale s vyššími úroky. Zatímco úvěr ze stavebního spoření má mezi 2 - 4%, u překlenovacích úvěrů počítejte s 2,5 – 7%.
Rekonstruovaný rodinný dům

Nebankovní financování rekonstrukce při vyšších částkách

Nebankovní půjčky jsou obvykle určené klientům, kteří mají nějaký záznam v registru dlužníků nebo nemůžou doložit dostatečný příjem, takže by jim běžná banka nejspíš hypotéku na bydlení neschválila. Zároveň bývají nebankovní instituce většinou rychlejší při vyřizování a celkově je proces schvalování žádosti o půjčku jednodušší.

Společnosti poskytující nebankovní půjčku obvykle umožňují sjednání online a peníze vyplácí na váš účet velmi rychle. Půjčku lze sjednat i na nižší částku a na kratší dobu, než je možné u banky, je ale nutné počítat s tím, že si banka splacení půjčky důkladně zajistí vyšším úrokem a sankcemi za porušení smlouvy, především za nesplácení úvěru. Samozřejmě je také nutná zástava nemovitosti.

Příklady nebankovních půjček na rekonstrukci domu:


ČástkaSplatnostÚrok od
Acema100 000 Kč – 5 000 000 Kč12 měsíců – 20 let6,4% p.a.
Finmoney50 000 Kč – 5 000 000 Kč12 měsíců – 20 let6% p.a.
Vitacredit50 000 Kč – 1 880 000 Kč12 měsíců – 20 let9,9% p.a.

Rekonstruovaný rodinný dům
Rekonstrukce podkroví rodinného domu

Nebankovní spotřebitelské půjčky na cokoli

Jestliže potřebujete částku nižší než milion korun, je možné využít některou z půjček na cokoli od nebankovních poskytovatelů, kde není nutné zajišťovat úvěr nemovitostí.

Kdo například vám půjčí:

Cofidis. Jestliže máte pravidelný příjem a čisté registry dlužníků, můžete si půjčit až 500 000 Kč na 7 let s úrokem od 9,9% p.a. Za poskytnutí půjčky ani za vedení účtu nic neplatíte.

Podmínky pro získání půjčky:

  • Věk min. 18 let
  • Občanský průkaz a 2. doklad totožnosti
  • Trvalé bydliště v ČR
  • Pravidelný finanční příjem
  • Čisté registry dlužníků
  • Bankovní účet
Home Credit. Získat půjčku od Home Credit můžete za určitých okolností i se záznamem v registru. I v tomto případě je poskytnutí úvěru a vedení zdarma, půjčit si můžete částku až do výše 200 000 Kč na dobu do 7 let při úroku od 12,4% p.a.

Podmínky pro získání půjčky:

  • Věk min. 18 let
  • české státní občanství
  • Pravidelný finanční příjem
  • Bankovní účet
(Údaje uvedené u jednotlivých půjček jsou platné k 4.1.2017.)

Článek byl připraven ve spolupráci s portálem bezvamoney.cz.
Hyperia s.r.o.

Hyperia s.r.o.

Univerzitná 8498/25, 010 08
Tel:
Web:www.hyperia.sk
E-mail: seo@hyperia.sk
Email příjemce:
Vaše jméno:
Váš email:
Komentář:
Kontrola proti robotům:
Součet 2103 + 1 je:
redakce
rekonstrukce, domu, financování, rekonstrukce, jak, financovat, rekonstrukci
TOPlist