61 087 aktuálních nabídek
od 1002 realitních kanceláří a soukromníků

Jak hypotéky reagují na změny sazeb ČNB?

Datum vydání: 15.08.2018 | Libor Ostatek, GOLEM FINANCE s.r.o.

Hypoteční sazby zůstaly červnovým zvýšením úrokových sazeb prakticky nedotčeny. Před pár dny však ČNB sazby opětovně navýšil. Jak se tyto kroky centrální banky promítnou v sazbách hypoték? 

Ačkoliv ČNB na konci června rozhodla pro zvýšení úrokových sazeb, hypoteční sazby zůstaly v červenci prakticky na červnových hodnotách, nebo dokonce mírně poklesly. Tento vývoj je neobvyklý, banky zpravidla na růst sazeb a zdražení zdrojů reagují zvyšováním sazeb komerčních úvěrů poskytovaných klientům, jak ilustruje následující graf. Tentokrát to bylo jinak. Několik málo bank sazby zvýšilo, většina však ponechala hypoteční sazby bez změny a pár bank dokonce hypotéky zlevnilo.  

Hypotéky s nízkým LTV v červenci mírně zlevnily

Titulní index GOFI 70 mapující napříč trhem průměrnou nabídkovou sazbu hypoték s LTV do 70% v červenci meziměsíčně klesl z 2,54% na 2,52%. Podobně tomu bylo i v případě hypoték s 80% LTV. Index GOFI 80 klesl z 2,57% na 2,55%. Vedle toho index GOFI 85 stagnoval na 3,21% a GOFI 90 stoupl z 3,30 na 3,32%.
Důvodem této rozkolísanosti je nové doporučení ČNB, které od října zavádí striktní pravidla pro posuzování příjmů žadatelů o hypotéku a některé banky se snaží přechodného období využít k navýšení tržních podílů - sazby hypoték nemění, nebo dokonce v rámci akcí snižují - a konkurenty tím tak trochu drží v šachu.

ČNB opět zvedla sazby. Jak zareagují hypotéky?

Na začátku srpna (2. 8.) však ČNB opět zvýšila sazby, což se opět negativně propsalo do ceny zdrojů, jak ilustruje následující graf vývoje 3 a 5letých úrokových swapů (IRS), které je možné vnímat jako benchmark ceny, za kterou si banky mohou na mezibankovním trhu dlouhé peníze obstarat. 
Tlak na udržení marží bude v nynějším velmi silném konkurenčním prostředí ještě větší a o tom, kam se hypoteční sazby posunou dál, bude rozhodovat to, jak se jednotlivým poskytovatelům podařilo naplnit jejich pololetní cíle. Pokračující dvojí přístup v cenotvorbě – zdražování, zlevňování (skrze časově omezené akční nabídky) – proto není vyloučený.

Zdroj: GOLEM FINANCE, www.hypoindex.cz, www.patria.cz
GOLEM FINANCE s.r.o.

GOLEM FINANCE s.r.o.

Praha, Jeremenkova 763/88, 14000
Tel: 272 103 218
Web:https://www.golemfinance.cz/
E-mail: poptavkacr@golemfinance.cz
Email příjemce:
Vaše jméno:
Váš email:
Komentář:
Kontrola proti robotům:
Součet 1031 + 8 je:
Libor Ostatek, GOLEM FINANCE s.r.o.
E-mail: libor.ostatek@golemfinance.cz
hypotéka, hypotéční, úvěr, úroková, sazba, úroková, míra, fixace, hypotéky
TOPlist