Zajímat nás budou především dvě instituce. První je stavební úřad a druhou je bytové družstvo (v případě družstevního bytu), nebo
společenství vlastníků (v případě bytu v osobním vlastnictví).
Nejprve tedy ke stavebnímu úřadu. Stavební zákon nezná pojem rekonstrukce, ale nahrazuje ho pojem
stavební úprava. Ta pod sebe zahrnuje rekonstrukční práce. V praxi se podle tohoto zákona budou řídit všechny modernizace bytů a rekonstrukce rodinných a bytových domů
A nyní trochu dalších pojmů. Je nutné rozlišovat mezi
stavební úpravou a údržbou stavby. Stavební úprava mění dokončenou stavbu, ale zachovává vnější půdorys stavby. Zatímco údržba stavby pouze zabezpečuje stávající stav stavby před další degradací a prodlužuje tím její životnost.
Před zahájením rekonstrukce vašeho bytu si musíte ujasnit, zda rozsah plánovaných akcí vyžaduje
stavební povolení, či pouze
ohlášení. Anebo se jedná o případ, kdy dokonce ani
stavební povolení a ani ohlášení potřebovat nebudete. Nyní se těmto pojmům budeme detailně věnovat.