Jaký je rozdíl mezi stavebním povolením a ohlášením stavby?

Kompletní seznam všech případů, kdy potřebujete stavební povolení, kdy vystačí ohlášení stavby a kdy není třeba ani to, naleznete ve Stavebním zákoně §103 a §104.

Bez stavebního ohlášení i bez povolení stavebního úřadu - ,,stavby bez ohlášení”

Jedná se ve většině případů o běžné udržovací práce a o stavby menších rozměrů. U udržovacích prací by nemělo dojít ke změně rázu budovy. Určitě nebudete potřebovat ani ohlášení k výměně zařizovacích předmětů domácnosti, jakou je rekonstrukce koupelny (pokud nezasahujete do nosného zdiva), výměně radiátorů či opravě oken.

Pokud se jedná o zbudování nových staveb, ohlašovací povinnost není u:

• nepodsklepených staveb s jedním nadzemním podlažím (přízemí) do 25 m² zastavěné plochy a do maximální výšky 5 m, která neslouží bydlení
• přízemních nepodsklepených zemědělských staveb do 70 m² a do 5 metrů výšky
• přízemních zimních zahrad a skleníků o zastavěné ploše 40 m² a výšce do 5 metrů
• veřejně přístupných přízemních přístřešků do 40 m² zastavené plochy a do 4 metrů výšky

Dále pak staveb technické infrastruktury: zákon vyjímá z nutnosti stavebního ohlášení či povolení například vodovodní či kanalizační přípojky do 50 metrů délky, nebo vedení vodovodů a kanalizací, pokud se nemění jejich trasa.

Z nutnosti stavebního ohlášení či povolení se vyjímají i:

• bazény do 40 m² zastavěné plochy
• oplocení 

Stavby, pro které postačí stavební ohlášení - 'stavby s ohlašovací povinností'

Stručně řečeno - jedná se o stavby, které jsou svým rozsahem větší než stavby, které nevyžadují ani ohlášení. Ohlášení se neprojednává ve stavebním řízení. Je-li ohlášení úplné a je-li ohlášený stavební záměr v souladu s obecnými požadavky na výstavbu a stavební úřad vydá souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru do 30 dnů ode dne podání ohlášení.

Stavbami s ohlašovací povinností například jsou:

• dočasné nepodsklepené stavby postavené maximálně na dobu tří let, jakými jsou haly do 1000 m² zastavěné plochy a max.15 m vysoké
• podzemní stavby do 300 m² zastavěné plochy
• budovy určené pro rekreaci se zastavěnou plochou do 150 m², přičemž budova smí být podsklepena do hloubky 3 m a smí mít maximálně dvě nadzemní podlaží - tzn. max 1 patro a podkroví
• změny budov, které nepřekračují rozsah budov popsaných v předchozím bodu
• stavební úpravy, které nemají vliv na změnu rázu vnějšího pláště budovy a nevyžadují žádné zvláštní posouzení - například přestavba dispozice domu bez zásahu do nosných konstrukcí
• zdi do výšky 1 metru, které hraničí s veřejným prostranstvím nebo veřejně přístupnými komunikacemi
• stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí

Tyto náležitosti musí stavební ohlášení obsahovat (podrobný seznam dokumentů se všemi detaily naleznete v § 106):

• identifikační údaje o stavebníkovi, o pozemku, o ohlašovaném stavebním záměru jeho rozsahu a účelu, způsobu a době provádění
• údaj o tom, kdo bude stavební záměr provádět, zda se k jeho provedení má použít sousední nemovitost, v tom případě souhlas vlastníka této nemovitosti
• u dočasné stavby rovněž dobu jejího trvání a návrh úpravy pozemku po jejím odstranění
• podrobný seznam dalších dokumentů, které mají být přiloženy naleznete v § 106 Stavebního zákona

Stavby vyžadující stavební povolení

Takovými stavbami jsou stručně řečeno všechny ostatní stavby. Tedy stavby větších rozsahů než stavby zmíněné výše. Před vydáním stavebního povolení stavební úřad přezkoumá všechny potřebné dokumenty, jimiž jsou například (viz § 110 a § 111):

• projektová dokumentace zpracovaná oprávněnou osobou v souladu s územně plánovací dokumentací (příp. dokumenty, které mohou tuto dokumentaci nahradit - viz § 111)
• doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu - tato dokumentace musí odpovídat obecným požadavkům na výstavbu
• závazná rozhodnutí dotčených orgánů nebo jiné doklady vyžadované zvláštními právními předpisy
• identifikační údaje o stavebníkovi, o pozemku
• základní údaje o požadovaném záměru, jeho rozsahu a účelu, způsobu a době provádění
• údaj o tom, kdo bude stavební záměr provádět
• vyjádření vlastníka sousední nemovitosti, je-li třeba, aby umožnil provedení stavebního záměru 
• plán kontrolních prohlídek stavby

Platnost stavebního povolení

Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci. Dobu platnosti stavebního povolení může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. Podáním žádosti se staví běh lhůty platnosti stavebního povolení. Stavební povolení pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení stavebníka o tom, že od provedení svého záměru upouští; to neplatí, jestliže stavba již byla zahájena.

Co je třeba ke stavebnímu povolení?

Všechny detaily naleznete v § 105 Stavebního zákona, zde je stručný výčet nejdůležitějších dokumentů, které budete potřebovat:

• identifikační údaje o stavebníkovi
• identifikační údaje o pozemku
• informace o ohlašovaném stavebním záměru, jeho rozsahu a účelu
• údaje o způsobu a době provádění
• informace o tom, kdo bude záměr provádět
• informace o tom, zda je k provedení záměru nutné použít sousední nemovitost; pokud ano, je třeba přiložit souhlas vlastníka této sousední nemovitosti
• u dočasné stavby dobu jejího trvání a návrh úpravy pozemku po jejím odstranění
• projektovou dokumentaci

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.ČESKÉSTAVBY.cz, www.shutterstock.com