Pokud již předem víte, že za takovou vysokou cenu je nemovitost neprodejná, raději se do prodeje ani nepouštějte. Zázraky v tomto ohledu se dějí opravdu málo často, téměř by se dalo říct, že se prakticky nedějí.
Prodat nemovitost za vyšší cenu, než je tržní může nastat zcela ojediněle v tomto případě:
- kupující stojí konkrétně o vaši nemovitost. A to například z důvodu, že jejich nemovitost sousedí s danou nemovitostí, či k vaší nemovitosti mají z minulosti nějaký osobní vztah. Třeba tuto nemovitost vlastnili v historii jejich předci, či oni osobně. Pak se může stát, že je zájemce ochoten zaplatit i o něco vyšší cenu, než je tržní.
Lokalita. Nesporně lokalita je jeden z klíčových faktorů, který rozhoduje o tržní ceně nemovitosti.
Rozhodně nečekejte, že…!
…pokud jste si
koupili parcelu v zástavbě, kde jsou
rodinné domy nižší tržní ceny a na své parcele postavíte
luxusní vilu s mramorovou dlažbou a zlatými kohoutky, nemůžete očekávat, že se vám tato investice vrátí.
…
kvalitně postavenou novostavbu prodáte se ziskem. Kvalitní provedení stavby domu, který si takříkajíc stavíte 'pro sebe,' bude určitě finančně nákladnější než stavba domu 'na kšeft.' Nicméně stále platí fakt, že zájemci o koupi domu se rozhodují především podle ceny. Takže i když ví, že vaše novostavba je velmi kvalitně postavena a vybavena, stejně většinou dají přednost levnější, méně kvalitní novostavbě. Taková je zkutečnost.
…
dobře prodáte dům s malou zahrádkou. I v případě, že je dům odpovídající kvality a ceny, malá zahrada často zájemce odradí od rozhodnutí koupit.
…
dům před rekonstrukcí prodáte blízko ceny domu po rekonstrukci. U běžných rodinných domů se cena nemovitosti před a po rekonstrukci může lišit i v řádu milionů. Obecně by se dalo říct, že tento rozdíl bývá okolo dvou milionů, tedy v případě běžných rodinných domů o dispozici 3-5 pokojů.