Dovoluji si Vám nabídnout rozsáhlou, udržovanou , dispozičně a technicky zajímavou komerční nemovitost v užším centru města Chebu, sloužící toho času jako sídlo společnosti majitele a dále je zde umístěna velkoprodejna topenářského a vodoinstalačního zboží včetně rozsáhlého skladu, nákladní rampy, garážového stání , administrativní budovy a vedlejší stavby. Prodejnu samotnou a přilehlé sklady ( dále popsané ) provozuje jiný subjekt na základě dlouhodobé nájemní smlouvy , která může nyní i v budoucnu zajistit novému majiteli zajímavý měsíční příjem v podobě inkasovaného nájemného za prostory sloužící k podnikání.
Komerční areál - obchodní budova, administrativní budova, technické prostory a sklady , se rozkládá na ploše bez mála 1370 m2.
Další prostory zahrnují kanceláře majitele nemovitosti (4 x kancelář + zázemí ).
Soubor objektů a pozemků je situován v obchodně a komerčně zajímavé části města Chebu. V bezprostředním okolí se nachází téměř nový městský zimní stadion s krytou halou, restaurace, dále velkoprodejna malířských potřeb , prodejna elektrospotřebičů, velkoprodejna nápojů , revitalizované bytové domy, budova Policie ČR, areál stavební firmy a v ne poslední řadě i krásný a udržovaný park. V budoucnu se v této města počítá s novou výstavbou polyfunkčních domů ( bydlení, v přízemí obchody) a dále s výstavbou městských lázní.
Samotná hlavní budova prodejny je cca dvacet let po výstavbě, s průčelím zasahuje a lemuje ulici Dyleňská, kde zaujímá celkovou šířku stavební pozemku a vytváří hlavní dominantu křižovatky ulic Dyleňká a náměstí Prokopa Holého. Prodejní část nemovitosti není podsklepena, skládá se z hlavního obchodního – prodejního prostoru s výlohami nacházejícího se v 1. NP ( přízemí). Ve 2.NP ( 1. Patře) ,propojeném s hlavním obchodním prostorem dvěma dostatečně prostornými a bezpečnými schodišti, se nachází další prodejní prostor. Obchodní prostor v 1.NP a 2. NP dosahuje výměru cca 636 m2. Štukové omítky, malba, železobetonové schodiště 2x , dlažba, obklady.
Propojena s prodejnou interiérem či zásobovací částí ,přístupnou vozy, je dále administrativní budova, stávající sídlo společnosti pana majitele. Kanceláře jsou prostorné, vkusné, velmi zachovalé ,renovované v roce 2017, s kuchyňkou a sociálním zázemí . Tato budova je podsklepená, v přízemí se nachází 3 kanceláře a v 1. Patře další 4 dispozičně propojené kanceláře. Plocha každého podlaží je cca 94 m2 ( 1.PP,1.NP, 2.NP) . Nejen zmíněnou administrativní část nemovitostí bude v budoucnu možné využít novým vlastníkem pro své potřeby či pronajmout. Suterén obsahuje technické zázemí , kotelnu. Objekt je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem. Teplá voda zajištěna elektrickým ohřevem v boilerech. Stavební výplně – okna, dveře – plastová, automatická zásobovací rolo brána.
Konstrukce je kombinovaná, skeletová s klasickou stěnovou konstrukcí, skelet je ocelový. Světlost prodejní části nemovitosti je také umožněna, mimo jiné, také zajímavě řešeným proskleným světlíkem o ploše cca 6,5 * 5,5 m.
Rozsáhlé skladové prostory obsluhované přes nákladní rampu z ulice Dyleňská či též s možností zásobování z ulice na Hradčanech dosahují výměry cca 500 m2, dřevěný vázaný jednoduchý krov, betonová litá podlaha se stěrkou. Štuky, elektroinstalace, část stropů skladu prosvětlena .
Stavby samotné nejsou ve svém pojetí a dispozici jednostranně určeny jen pro stávající model výtěžnosti/ užití a nabízejí tak širokou škálu možného užití. Samotná architektonická kvalita, umístění a budoucí možnost rozšiřování města Chebu i v této zajímavé a kultivované části města , nabízí novému vlastníkovi velmi dobrou investici . Přispívá k tomu , v neposlední řadě i fakt, že nemovitosti, jak stojí a leží, lze okamžitě, bez investic, oprav užívat, neboť jsou ve velmi dobré stavu , pečlivě technicky zpracované a udržované.
Uvítáme osobní jednání, telefonický rozhovor v případě této realitní zakázky, bude sloužit pro doladění osobní schůzky a podání případně jen základní informací. Děkuji za pochopení.
Těším se na budoucí spolupráci.
Bez PENB, dočasně tř. „G“.
14
