Vznik společenství vlastníků
Společenství vlastníků je právnická osoba, která dle zákona musí vzniknout, pokud je v domě minimálně
- pět jednotek,
- z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.
Spolu se vznikem společenství vlastníků se schvalují
stanovy, kde by mělo být uvedeno alespoň:
a) název obsahující slovo 'společenství vlastníků' a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo,
b) sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo; není-li to možné, na jiném vhodném místě,
c) členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování,
d) určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení,
e) určení prvních členů statutárního orgánu,
f) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí,
g) pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.
U založení společenství vlastníků by měl být přítomný notář, neboť
založení společenství vyžaduje formu veřejné listiny.