Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout ke koupi výjimečný mezonet nacházející se ve 4. a 5. patře cihlového domu s výtahem, v jedné z nejprestižnějších částí Vršovic, ulice U Vršovického nádraží. Tento byt nabízí ojedinělou dispozici s vlastním vstupem z každého podlaží, neprůchozí pokoje, lodžii s otevřeným výhledem na protékající potok Botič a okolní střechy vinohradských domů, navíc se nachází v těsném sousedství Havlíčkových sadů, což zaručuje spojení výhod městského života u centra i klid zeleně a blízkost okolních parků.
Současná dispozice bydlení byla navržena s ohledem na dostatek soukromí pro rodinu i množství úložných prostor. Vstupní dveře do bytu v nižším podlaží vedou do prostorné haly (cca 17m2) s přístupy do jednotlivých místností. Nalezneme zde pokoj s kuchyňskou linkou (cca 21m2), další pokoj (cca 25m2), pracovnu (cca 9m2), šatnu s okénkem (cca 2m2), technickou místnost (cca 4m2), spíž (cca 1m2), koupelnu (cca 4m2) a samostatnou toaletu (cca 1m2). Točitým pohodlným schodištěm z haly se dostaneme do horního podlaží, jenž nabízí otevřený prostor před lodžií (cca 16m2) s navazující předsíní (cca 4m2) s polooddělenou šatnou, pokoj (cca 10m2), koupelnu (cca 11m2) a samostatnou toaletu (cca 1m2). Do tohoto podlaží můžeme přijít také vlastním vchodem z chodby domu. Pro přehlednou dispozici bytu doporučujeme shlédnutí podrobné virtuální prohlídky.
Pokoj s kuchyní je dostatečně prostorný pro kuchyňskou linku i posezení. Pohledově barovým pultem oddělená kuchyně disponuje všemi potřebnými spotřebiči (el. varná deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem, digestoř). V dolní koupelně je vana, umyvadlo, je zde instalována také přípojka na pračku. Horní koupelna díky své nadstandartní velikosti nabízí rohovou vanu, sprchu, dvě umyvadla. Prostor u lodžie s velkým prosklením poskytuje příjemné prosvětlení, lodžie nabízí vzhledem ke své orientaci do zeleně a výhledu přes meandr potoka do okolí Vinohrad klidné místo k odpočinku. V bytě nalezneme množství úložných prostor v podobě šatny, technické místnosti či spižírny.
Do současné dispozice byl byt renovován v roce 1998, je průběžně udržován, lze začít užívat bez zásadních rekonstrukcí či je možné si ho přebudovat a upravit dle svých představ tak, aby odpovídal svým vzhledem a rozložením aktuálním potřebám. Díky dvěma vstupům se nabízí i možnost dvougeneračního bydlení, oddělení místa pro bydlení a pracovního zázemí, či změna celé dispozice (v bytě dvoje stoupačky). Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v technické místnosti. Na podlahách položeny parkety či dlažba. V roce 2012 proběhla výměna oken za dřevěná s izolačním dvojsklem, na domě byla zateplená fasáda, proběhla renovace střechy, výtahu apod. Celý dům je průběžně udržován výborně fungujícímu SVJ. Celková podlahová plocha bytu je 129m2 plus lodžie cca 2,3m2 a sklep cca 4m2, tj. celkem cca 135,3m2. Měsíční poplatky činí 6.427-Kč (včetně fondu oprav 4.257,-Kč) + elektřina a plyn v bytě. Byt je v osobním vlastnictví. Vlastník si vyhrazuje právo výběru nabídky na základě jím zvolených kritérií. Energetická třída D. Parkování je možné v okolních ulicích domu na parkovacích zónách.
Prestižní lokalita rozhraní Vinohrad a Vršovic, v těsné blízkosti Havlíčkových sadů (100m) a Gröbovy vily, nabízí možnost veškerého kulturního, nákupního i sportovního vyžití, vše, co je dnes požadováno k pohodlnému a aktivnímu životu, stejně jako výborné dopravní spojení. Na dohled je nádraží (vlakem do centra 5min.), základní škola, mateřská škola, psí hřiště, zimní stadion, tenisová hala, Lidl. Mimořádnou nabídku ocení všichni, kdo hledají nejen bezpečnou a klidnou lokalitu u centra Prahy, ale také dokonalé rodinné bydlení s dostatkem soukromí či výjimečnou investici.
9
