Ceny domů v okrese Ústí nad Orlicí

Cena domů na prodej v okrese Ústí nad Orlicí se momentálně pohybuje od 685 000 Kč do 28 000 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 5,49 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 3 108 Kč do 127 044 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější domy k prodeji v okrese Ústí nad Orlicí. Rekreační objekty, jako jsou chaty a chalupy, se v oblasti Ústí nad Orlicí nabízejí od 685 000 Kč.

Jaké jsou domy na prodej v okrese Ústí nad Orlicí?

Na trhu v Ústí nad Orlicí jsou v současné době nejpočetnější rodinné domy (92) v cenách od 899 000 Kč, následují chalupy (18) od 999 000 Kč, chaty (16) od 685 000 Kč, činžovní domy (2) od 15 000 000 Kč, zemědělské usedlosti, statky (2) od 3 100 000 Kč, ostatní domy (1) od 3 390 000 Kč a vily (1) od 8 490 000 Kč.

Jaký dům koupit a na co si dát pozor?

Při výběru domu myslete na to, že zde budete žít svůj celý, každodenní život. Co to znamená?

Představte si, že zde vy i vaši potomci každý den vstávají a dopravují se do školy, zaměstnání, do kroužků. Je dům dopravně dostupný pro všechny členy domácnosti (a zůstane takový, až děti začnou chodit na střední školu a vy změníte práci)? Bude dům obytný i na stáří, nebo se kvůli schodům a koupelně stane příliš bariérovým? V novém domově budete trávit léto i zimu, představte si údržbu zahrady a zeleně, odklízení sněhu a podobně, abyste nebyli nepříjemně překvapeni.

V úvahu berte také dispozice domu, které hrají svou roli. Přízemní dům je nebo se může upravit jako bezbariérový, patrový dům nabízí více místa i na malém pozemku. Řadový dům může přinášet určitou ztrátu soukromí, ale je obvykle levnější než samostatně stojící domy.

Stav domu

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, jsou v inzerci pro okres Ústí nad Orlicí na prodej nabízeny domy v dobrém stavu (59), v bezvadném stavu (30), k rekonstrukci (26), po rekonstrukci (8), novostavby (3), rozestavěné (2), (1).

Nemovitosti před rekonstrukcí nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může překročit plánovaný rozpočet.

Inzerovaný stav domu se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších domech, ale třeba novostavbách. Před koupí dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.

Odborník vám pomůže zjistit, zda je v pořádku střešní krytina a krovy, parapety a okapy, podlahy. Zkontroluje třeba statiku domu, přepočítá obytnou plochu. Má nemovitost všechny nutné revize, je kolaudovaná, není zde nežádoucí zatížení služebností? Užitečné je také ujištění, že je dům pojistitelný, tedy že například splňuje požadavky na požární bezpečnost nebo nestojí v povodňové zóně.

Existuje také služba inspekce nemovitostí. Inspektor je certifikovaný odborník a najde v domě i skryté vady. Zvažte, zda se vám nevyplatí si jej pozvat.

Na koupi domu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.

Obytná plocha a velikost pozemku domu

Největší dům, tedy dům s velkou obytnou plochou, který je aktuálně na prodej, je dům za cenu 10 995 000 Kč v obci Kunvald, který má obytnou plochu 26714 m².

Velký dům je radost z prostoru bez nutnosti kompromisů. Je to dům pro velkou rodinu, ve kterém si můžete zařídit i dílnu, pracovnu nebo kancelář. Na druhou stranu to znamená vyšší výdaje za energie, například vytápění. To samé platí o úklidu takového domu.

Co se týče pozemku, na kterém dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Konkrétně v okrese Ústí nad Orlicí se dají právě teď najít domy s opravdu velkým pozemkem, z nichž největší pozemek o rozloze 27467 m² má dům za cenu 3 100 000 Kč v obci Ústí nad Orlicí. Naopak nejmenší pozemek o výměře 25 m² získáte při koupi domu v obci Ústí nad Orlicí za cenu 795 000 Kč.

Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu. Můžete zde mít zahradu, posezení, bazén, hřiště pro děti nebo domek s dílnou, můžete zde mít výběh pro psa. Otázkou je, zda něco z toho chcete, potřebujete a zda budete mít dostatek času a prostředků na údržbu.

Malý pozemek vám sice nedává mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby. Záleží také na okolí daného pozemku: pokud sousedíte s malými pozemky s rodinnými domy v satelitním městečku, můžete přijít o soukromí. Uprostřed přírody malý pozemek vlastně ani nevadí.

Lokality domů k prodeji

V okrese Ústí nad Orlicí nabízíme domy v celkem 51 obcích. Vyberte si z obcí od největšího počtu nemovitostí: Prodej domů v Králíkách (12), Prodej domů v Ústí nad Orlicí (12), Prodej domů v České Třebové (11), Prodej domů v Žamberku (10), Prodej domů v Červené Vodě (8), Prodej domů v Dolní Moravě (4), Prodej domů v Mladkově (4), Prodej domů v Letohradě (4), Prodej domů v Dolní Dobrouči (3), Prodej domů v Rybníce (3), Prodej domů v Lanškrouně (3), Prodej domů ve Vysokém Mýtě (3), Prodej domů v Újezdě u Chocně (3), Prodej domů v Bystrci (2), Prodej domů ve Velké Skrovnici (2).

Někdy se vyplatí nehledat dům jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství. S okresem Ústí nad Orlicí sousedí 5 okresů, můžete tedy rozšířit hledání o okres Rychnov nad Kněžnou, Šumperk, Svitavy, Chrudim a Pardubice.

Poloha domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Pro kupující i nájemce je důležitá dopravní dostupnost, proto hledají domy v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zajímá dostupnost MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého domu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Pro majitele automobilu je určitě důležitá vlastní garáž u nemovitosti nebo možnost pohodlného parkování v místě bydliště. Před pořízením domu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Prodej domů podle polohy nemovitosti v obci

Pokud je pro vás důležitá poloha domu v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru domů hledat dle polohy v obci. Inzerenti domů k prodeji v okrese Ústí nad Orlicí uvádějí následující informace: klidná část obce (42), centrum (23), okraj obce (14), polosamota (6), rušná část obce (1).

Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.

Orientace domu na pozemku

Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný dům situovaný v rámci pozemku. Ideálně by příjezd k domu měl být ze severu a zde by měly být také vstupní prostory, chodby, schodiště, WC a podobné místnosti v domě. Nejcennější část vašeho pozemku je ta na jih od domu. Zde se nachází klidová zóna, kdy právě sem chcete mít orientovány hlavní obytné místnosti domu.

Koupě domu podle použitých stavebních materiálů

Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Ústí nad Orlicí nabízejí nejčastěji jiné domy (46). V nabídce k prodeji jsou také zděné domy (30), dřevěné domy (9) či domy s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.

Zděný dům je tradiční volbou pro stavbu domu. Novější domy této konstrukce jsou energeticky nenáročné, podobně jako dřevostavby. U kamenných domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění. Záleží ovšem také na stavu zateplení konkrétní nemovitosti.

Prodej domů přináší kupujícímu právo nahlédnout do Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), kde jsou uvedeny všechny podrobnosti.

Dražby a aukce domů v okrese Ústí nad Orlicí

Kromě domů standardně nabízených k prodeji či pronájmu je v Ústí nad Orlicí také k dispozici i dům v dražbě či v aukci.

Nabídka domů v okrese Ústí nad Orlicí dle inzerenta:

V Ústí nad Orlicí a okolí pochází 0 domů z nabídky realitních kanceláří a 132 domů jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde domy k prodeji inzerují tyto realitky: M&M reality holding a.s. (15), RE/MAX Future (9), REALIT SPEKTRUM s.r.o. (8), Ondřej Kolář - vasrealitak.cz (8), MK reality (6), reality - BV, s.r.o. (6), CENTURY 21 4Plus (5), Reality Štorek (5), NEXT REALITY GROUP a.s. (5) a REALITY Špirka s.r.o. (4). Dalších 132 domů je nabízených přímo od majitele bez realitky.

Prodej domů podle typu

Na trhu jsou v současné době nabízeny tyto typy domů:

Jak najít vhodný dům na prodej v okrese Ústí nad Orlicí?

Pokud máte konkrétní představu domu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný dům na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v okrese Ústí nad Orlicí 7 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví dům podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout dům v Ústí nad Orlicí?

V okrese Ústí nad Orlicí působí 176 realitních makléřů, spadajících pod 97 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: REX Jaroměř Jaroměř, IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s r.o. Hradec Králové, CONSULT VK Litomyšl, s.r.o. Litomyšl, RE/MAX Future Hradec Králové, PINK REALITY, s.r.o. Rychnov nad Kněžnou, COOL REALITY Praha, REALITY TICHÝ s.r.o. Náchod a Schramm Invest s.r.o Nový Jičín.

Doporučení realitní makléři v okrese Ústí nad Orlicí

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Ondřej Kolář, Eva Pilná, Ing. Václav Beran, Mgr. Monika Kindlová, Roman Kroulík, Lenka Martincová, Dana Beranová, Alice Müllerová, Romana Jungwirthová a Michaela Šeredová.

Nejvíce nemovitostí v okolí Ústí nad Orlicí nabízí Ondřej Kolář (31). Pokud chcete prodat či pronajmout dům vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.

Skrýt