Byty k pronájmu Brno, od 3. patra

Ceny bytů v okrese Brno

Cena bytů k pronájmu v okrese Brno se momentálně pohybuje od několika tisíc Kč za měsíc do 59 677 Kč za měsíc.

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty na pronájem v okrese Brno.

Jaké jsou byty k pronájmu v okrese Brno?

Na trhu v Brně jsou v současné době nejpočetnější byty 1+kk a garsoniéry (98) v cenách od 4 300 Kč, následují byty 2+kk (86) od 10 000 Kč, byty 3+kk (38) od 13 500 Kč, byty 2+1 (25) od 13 000 Kč, byty 1+1 (22) od 11 000 Kč, byty 3+1 (21) od 4 900 Kč, pokoje (18) od 5 500 Kč, byty 4+kk (7) od 16 600 Kč a byty 4+1 (5) od 17 500 Kč.

Velký nebo malý byt?

Pronájem bytů se točí kolem dispozic a velikosti. Dispozicemi se myslí počet místností, například 3+1. První číslo označuje obytné místnosti, čímž rozumíme obývák, ložnici, jídelnu, pracovnu, dětský pokoj. Druhé číslo označuje samostatnou kuchyni, přičemž na této pozici často vidíte zkratku kk. Ta označuje kuchyňský kout, který je součástí jiné místnosti, obvykle obývacího pokoje. Do dispozic bytu se obvykle zahrnuje ještě příslušenství, to jsou toalety, koupelny, chodby nebo předsíně. Ty nejsou v počtu místností uváděny, ale pokud není v inzerátu uvedeno jinak, byt by měl záchod a koupelnu obsahovat vždy. Nejběžnějším bydlením jsou v Čechách a na Moravě byty o dvou až třech místnostech a kuchyní či kuchyňským koutem. Velikost bytu bývá udávána obytnou plochou v m², přičemž podle posledních dostupných údajů ze sčítání lidu měl průměrný byt plochu 65,3 m².

Velikost bytu vybírejte pečlivě, obzvlášť pokud byt kupujete na dlouhodobé bydlení. Počítejte nejen s tím, že se může vaše rodina rozrůstat, ale také s tím, že postupem času mohou růst nároky na prostor a úložné prostory u jednotlivých členů domácnosti.

Pro zajímavost: Největší byt, tedy ten s největší obytnou plochou, který je k pronájmu v okrese Brno, je byt za cenu 5 500 Kč za měsíc , který má obytnou plochu 148 m².

Lokality bytů na pronájem

Jak vybrat byt na pronájem podle vlastností a lokality

Byty nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (158), klidná část obce (72), okraj obce (6), sídliště (5), rušná část obce (4).

Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.

Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD (127). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu na pronájem, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Byt a parkování nepodceňujte

Dostupnost parkování je u bytu pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty se zajištěným parkováním, tedy byty v Brně s garáží (13) nebo byty v Brně s parkovacím stáním (2).

Před pořízením bytu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově

Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.

Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty v 1. patře (79) a 2. patře (55), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.

Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (123). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty v 6. a vyšším poschodí (18). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.

Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty s balkonem nebo lodžií.

Stav bytu: na co si dát pozor

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro okres Brno k pronájmu byty v bezvadném stavu (164), novostavby (68), po rekonstrukci (46), v dobrém stavu (42).

Nájem bytu podle použitých stavebních materiálů

Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Brno nabízejí nejčastěji zděné byty (176). V nabídce na pronájem jsou také jiné byty (56), panelové byty (38), skeletonové byty (7), dřevěné byty (1), montované byty (1) či byty s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.

Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.

Dražby a aukce bytů v okrese Brno

Kromě bytů standardně nabízených k prodeji či pronájmu je v Brně také k dispozici 11 bytů v dražbě či v aukci.

Nabídka bytů v okrese Brno dle inzerenta:

V Brně a okolí pochází 313 bytů z nabídky realitních kanceláří a 7 bytů jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde byty na pronájem inzerují tyto realitky: BRAVIS REALITY s.r.o. (63), REALITY PRORADOST s.r.o. (47), CENTURY 21 Česká republika (32), GAUTE, a.s. (20), e-Finance, a.s. (11), Frami Real (11), NEXT REALITY GROUP a.s. (11), Bohemian Estates International, s.r.o. (11), Balareal (10) a HOME Hunters, s.r.o. (8). Dalších 7 bytů je nabízených přímo od majitele bez realitky.

Pronájem bytů podle typu

Na trhu jsou v současné době nabízeny tyto typy bytů:

• Byty 1+kk a garsoniéry k pronájmu v Brně (98)
• Byty 2+kk k pronájmu v Brně (86)
• Byty 3+kk k pronájmu v Brně (38)
• Byty 2+1 k pronájmu v Brně (25)
• Byty 1+1 k pronájmu v Brně (22)
• Byty 3+1 k pronájmu v Brně (21)
• Pokoje k pronájmu v Brně (18)
• Byty 4+kk k pronájmu v Brně (7)
• Byty 4+1 k pronájmu v Brně (5)

Jak najít vhodný byt k pronájmu v okrese Brno?

Pokud máte konkrétní představu bytu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt k pronájmu v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v okrese Brno 66 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem upozorní, pokud se v nabídce objeví byt podle vašich požadavků. Podrobnosti a návod, jak si hlídače nastavit, naleznete zde.

Jak prodat či pronajmout byt v Brně?

V okrese Brno působí 295 realitních makléřů, spadajících pod 102 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: JRS real s.r.o. Brno, REALmix s.r.o. Brno, COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o. Brno, REALITNÍ SPOLEČNOST ESKO-MAX Břeclav a Multicont reality Vyškov.

Můžete také získat tržní ocenění nemovitosti zdarma a to vyplněním krátkého dotazníku. Pověřený realitní makléř pak vaši nemovitost posoudí a zašle kvalifikovaný tržní odhad.

Doporučení realitní makléři v okrese Brno

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Michala Hvězdová, Bc. Eva Romportlová, Ing. David Celnar, Jaroslav Jakubec, Jakub Šepel, Magdaléna Véberová, Tomáš Hofírek, Ing. Michaela Čermáková, Nikola Musálková a Andrea Tipoa.

Nejvíce nemovitostí v okolí Brna nabízí Dana Kovaříková (25). Pokud chcete prodat či pronajmout byt vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.