74 384 aktuálních nabídek
od 1075 realitních kanceláří a soukromníků

Hypotéky s LTV 80+ se vlivem ČNB stávají nedostatkovým zbožím a zdražují

Datum vydání: 09.05.2017 | redakce

Limity LTV, které bankám nastavila ČNB, zdaleka neodpovídají poptávce. Zájem o úvěry, kterými klienti mohou uhradit více než 80% ceny nemovitosti vysoce převyšuje stanovenou kvótu a tyto úvěry se začínají stávat nedostatkovým zbožím. A tomu bohužel odpovídá i jejich cena. 

Úrokové sazby hypoték v kategoriích do 80% zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) zůstávají prakticky beze změny. Index GOFI 70 vzrostl oproti březnu o 1 setinu procentního bodu na 2,08% a index GOFI 80 dokonce meziměsíčně mírně klesl. Kde však dochází k radikálním posunům, jsou hypotéky nad 80% LTV. Během dubna vzrostla hodnota indexu GOFI 85 z 2,42% na 2,70%. To znamená o 28 bps. během jediného měsíce.
Příčinou jsou jednoznačně limity LTV nastavené Českou národní bankou. Od 1. dubna mají banky od ČNB doporučeno neposkytovat hypotéky nad 90% zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) a produkce v pásmu 80 – 90% LTV může tvořit jen 15% z celkového objemu sjednaných hypoték (měří se na čtvrtletní bázi) A jestliže v dubnu rostla průměrná sazba o 28 bps., v květnu to může být ještě horší. Od okamžiku, kdy začala platit nová pravidla, uplynul sotva měsíc a některé banky se již zjevně začínají u vysokoeltévéčkových hypoték blížit naplnění 15% kvóty. Začínají šlapat na brzdu. A úvěry nad 80% LTV dál skokově zdražují. V tomto týdnu zvedly své sazby 3 velké banky a v některých případech šly sazby i o 5 desetin nahoru a vyhouply se nad 3 procenta.

Rozdíl mezi 80 a 80+ hypotékou je nyní u několika bank více než 1 procentní bod a v měsíční splátce tento rozdíl může znamenat rozdíl 500 až 1000 Kč, což není vůbec zanedbatelné číslo. Pro rodinu s pětiletou fixací to dělá za celou dobu fixace v průměru 42 000 Kč.

Tip: Pro aktuální srovnání nabídkových sazeb včetně propočtu měsíční splátky můžete využít náš srovnávač sazeb hypoték.

„Rychlost vyčerpání limitu 15% ukazuje, že podle reálného odhadu 50% lidí musí financovat nad 80% LTV, neboť nemají vlastní prostředky,“ říká Libor Ostatek. Ukazuje se, že doporučení ČNB, byť nejsou legislativně zakotvena, mají na trh financování bydlení velký vliv. Banky se jimi evidentně řídí a nevidíme důvod pro další, tentokrát však již zákonem určené, zpřísňování kritérií pro poskytování hypoték. Již stávající pravidla mají docela výrazný dopad na dosažitelnost vlastního bydlení.

Zdroj: GOLEM FINANCE
GOLEM FINANCE s.r.o.

GOLEM FINANCE s.r.o.

Praha, Jeremenkova 763/88, 14000
Tel: 272 103 218
Web:http://www.golemfinance.cz
E-mail: poptavkacr@golemfinance.cz
Email příjemce:
Vaše jméno:
Váš email:
Komentář:
Kontrola proti robotům:
Součet 57 + 69 je:
redakce
nemovitosti, reality, byty, rodinné, domy, pozemky, parcely, hypotéční, úvěry, úroky, úroková, míra
TOPlist