Jak financovat rekonstrukci domu
Rekonstrukci domu můžete financovat různými způsoby, vždy však především záleží na částce, kterou budete potřebovat.
5. 1. 2017, redakce
To je ale možné jen v případě, že se jedná jen o opravy menšího rozsahu, například výměna oken, kotle a podobně. Jestliže s chcete pustit do kompletní renovace bydlení, částka se pohybuje řádově ve statisících a tolik má na účtě v rezervě málokdo. V opačném případě nastupují hypotéky a další úvěry. V zásadě se můžete rozhodnout pro využití bankovní nebo nebankovní půjčky, a to buď hypotéky, spotřebitelského úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření.
Bankovní hypotéky na stavbu a rekonstrukci
Banky na koupi, stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti poskytují hypotéky, tedy úvěry s velmi nízkým úrokem zajištěné nemovitostí. Přitom to nemusí být zrovna rekonstruovaná budova, za úvěr lze ručit i jinou nemovitostí, pokud ji vlastníte a je v bankou požadované hodnotě.Úroky bankovních hypoték se dlouhodobě pohybují kolem 2%, často i níž, i když s novelizací zákona o spotřebních úvěrech se očekává mírné zvýšení. Bankovní půjčka má obvykle výhodu v tom, že můžete financovat i větší rekonstrukci, aniž by to zásadně zatížilo rozpočet, protože splácet hypotéku můžete i dvacet a víc let. Pro získání nejlepších podmínek je dobré použít srovnávač hypoték.
Spotřebitelské úvěry od banky
Je další variantou financování rekonstrukce, ovšem poněkud méně výhodnou, protože neúčelové půjčky jsou obvykle s úrokem od 4,9%. Také doba splácení je kratší. Na druhou stranu se spotřebitelské úvěry vyřizují mnohem rychleji než hypotéky, takže v případě, že se jedná o akutní opravu (například v důsledku havárie), jde o nejrychlejší řešení.Úvěr ze stavebního spoření
Jestliže máte stavební spoření a splníte další podmínky, je úvěr ze stavebního spoření jednou z možností, jak financovat rekonstrukci domu.Podmínky pro získání úvěru:
- dosáhnutí určité výše hodnotícího čísla, které se stanovuje podle toho, kolik a jak často spoříte (konkrétní podmínky si určuje daná stavební spořitelna)
- naspořené procento cílové částky (obvykle kolem 40%, ale může se lišit v závislosti na stavební spořitelně)
- stanovená doba spoření (obvykle minimálně 2 roky)
Nebankovní financování rekonstrukce při vyšších částkách
Nebankovní půjčky jsou obvykle určené klientům, kteří mají nějaký záznam v registru dlužníků nebo nemůžou doložit dostatečný příjem, takže by jim běžná banka nejspíš hypotéku na bydlení neschválila. Zároveň bývají nebankovní instituce většinou rychlejší při vyřizování a celkově je proces schvalování žádosti o půjčku jednodušší.Společnosti poskytující nebankovní půjčku obvykle umožňují sjednání online a peníze vyplácí na váš účet velmi rychle. Půjčku lze sjednat i na nižší částku a na kratší dobu, než je možné u banky, je ale nutné počítat s tím, že si banka splacení půjčky důkladně zajistí vyšším úrokem a sankcemi za porušení smlouvy, především za nesplácení úvěru. Samozřejmě je také nutná zástava nemovitosti.
Příklady nebankovních půjček na rekonstrukci domu:
| Částka | Splatnost | Úrok od | |
| Acema | 100 000 Kč – 5 000 000 Kč | 12 měsíců – 20 let | 6,4 % p.a. |
| Finmoney | 50 000 Kč – 5 000 000 Kč | 12 měsíců – 20 let | 6 % p.a. |
| Vitacredit | 50 000 Kč – 1 880 000 Kč | 12 měsíců – 20 let | 9,9 % p.a. |
Nebankovní spotřebitelské půjčky na cokoli
Jestliže potřebujete částku nižší než milion korun, je možné využít některou z půjček na cokoli od nebankovních poskytovatelů, kde není nutné zajišťovat úvěr nemovitostí.Kdo například vám půjčí:
Cofidis. Jestliže máte pravidelný příjem a čisté registry dlužníků, můžete si půjčit až 500 000 Kč na 7 let s úrokem od 9,9% p.a. Za poskytnutí půjčky ani za vedení účtu nic neplatíte.Podmínky pro získání půjčky:
- Věk min. 18 let
- Občanský průkaz a 2. doklad totožnosti
- Trvalé bydliště v ČR
- Pravidelný finanční příjem
- Čisté registry dlužníků
- Bankovní účet
Podmínky pro získání půjčky:
- Věk min. 18 let
- české státní občanství
- Pravidelný finanční příjem
- Bankovní účet
Článek byl připraven ve spolupráci s portálem bezvamoney.cz.
