Jak vyměnit byt
Výměna bytů - jak na to a jaká nese rizika? A je stále aktuální záležitostí?
24. 10. 2014, Markéta Mazancová
Proč k výměně bytů v dřívější době docházelo?
Dříve byla většina bytů nájemních (státních či obecních) a jejich užívání bylo umožněno na základě 'dekretu'. V praxi to chodilo tak, že se vyměňovaly 'dekrety na užívání bytu'. Systém byl jednoduše postavený, ale mnohdy velmi obtížně proveditelný. Vyměňoval se například 'dekret' na užívání malého bytu v panelovém domě za 'dekret' na velký byt ve zděném domě v prestižní čtvrti. Samozřejmě, že si lidé tento rozdíl finančně kompenzovali, byť to nebylo v souladu s tehdejšími zákony. Nebo se vyměňovaly 'dekrety' na byty mezi různými městy. Mnohdy bylo velmi obtížné ve správnou dobu nalézt jiného člověka, který by svůj byt chtěl vyměnit právě za ten váš.Jak je to dnes
V dnešní době je vše týkající se problematiky vlastnických práv k bytům jinak. Většina bytů je ve vlastnictví fyzické osoby či družstev (družstev resp. ve vlastnictví fyzických osob, kterým náleží vlastnická práva a povinnosti souvisejí s právem nájmu družstevního bytu). A pokud by si někdo přál vyměnit byt za byt, jen těžko by hledal, aby shoda obou případně více vlastníků bytů nastala nejen v lokalitě, ale i ve stavu, ceně a velikosti bytu a to vše ve stejný okamžik.A proto je dnes zkrátka jednodušší byt prodat a koupit jiný než vyměnit. Tedy ono by to bylo jednodušší i dříve, jen kdyby to šlo…
Při koupi a současném prodeji bytu bývá problém se správným načasováním. Především pokud bude kupovaný byt financovaný prodejem prodávaného bytu. Časový horizont je lepší řešit tak, že nejprve začnete prodávat svůj byt a až v momentě, kdy máte na svůj byt sehnaného zájemce (který by v nejlepším případě měl mít složenou rezervační zálohu), si začít hledat byt nový. Nikoliv řešit tuto komplikaci snahou o výměnu bytů.Jak na to, pokud se i přes tato úskalí chcete pokusit byt vyměnit?
Zde je třeba rozlišovat, zda chcete vyměnit nájemní byt (státní či obecní), nebo byt, který vlastníte, prodat a koupit jiný.
V případě výměny nájemního bytu. Podejte si inzerát. Na většině dobrých realitních serverů tato možnost existuje. Zadáte zde údaje o svém bytě a informace doplníte fotografiemi. Pokud chcete své šance zvýšit, informujte se v místě, kde byste rádi byt sehnali, na příslušném úřadě. Úřad, který se zabývá správou obecních či státních domů a bytů, by vám měl podat informace, zda některý z nájemních bytů nemá volný, či zda se jej některý z nájemníků nechystá opustit a přestěhovat se jinam, či by někdo mohl mít zájem přestěhovat se právě do vašeho současného bytu.
V případě bytu, který vlastníte, chystáte se ho prodat a koupit jiný. Stejně jako v prvním případě si podejte inzerát. Uveďte, co za co byste rádi vyměnili, doplňte popisem a fotografiemi svého bytu. Nezapomeňte uvést cenu, na jakou si svůj byt ceníte. V případě, že byste rádi vyměnili menší byt za větší, napište do textu, že s doplatkem za rozdíl hodnoty počítáte.
Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com
