Jak udělat z nebytových prostor bytové?

Změna užívání se řídí podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (Stavební zákon). Tento zákon říká, že změna způsobu užívání je možná pouze na základě písemného souhlasu či povolení stavebního úřadu.

Co určuje účel užívání prostor?

Účel prostoru, respektive budovy, je dán kolaudačním rozhodnutím, oznámením o užívání stavby či kolaudačním souhlasem. V případě, že budova kolaudaci nevyžaduje, je možné ji využívat k účelu uvedeném ve stavebním povolením.

Jak na to v případě již zkolaudované stavby?

Pokud se chystáte do přestavby nebytového prostoru, pravděpodobně budete potřebovat - dle charakteru stavby - stavební ohlášení nebo stavební povolení. Již v tomto dokumentu by měl být uveden účel, ke kterému bude prostor nadále sloužit. Následně stavební úřad projedná, zda tento návrh splňuje všechny požadavky a stavební povolení vydá, či nikoliv.

V případě, že je potřeba změnit způsob užívání v nebytovém prostoru, který nevyžaduje konstrukční změny, postačí podat oznámení o změně užívání.

To podává stavebnímu úřadu osoba, která má ke stavbě vlastnické právo, či prokáže, že má právo změnit užívání stavby. 

Toto oznámení obsahuje:

1. popis zamýšlené změny
2. rozsah zamýšlené změny
3. důsledky zamýšlené změny
4. dokumentaci s vyznačením stávajícího a nového způsobu užívání jednotlivých místností a prostorů
5. stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, na kterou je stavba napojena, pokud to změna užívání stavby vyžaduje
6. závazná stanoviska, případně rozhodnutí dotčených orgánů, pokud to vyžadují zvláštní předpisy

Pokud toto oznámení splňuje veškeré potřebné náležitosti a změna účelu užívání splňuje všechny podmínky, vydá stavební úřad souhlas se změnou užívání stavby do třiceti dnů ode dne podání oznámení.

Jak na to v případě, že stavba ještě nebyla zkolaudována?

V případě, že by mělo dojít ke změně užívání stavby - či části stavby, která ještě nebyla
zkolaudována, je třeba, aby byla v souladu s územně plánovací dokumentací, cíli a úkoly územního plánování, s obecnými požadavky na výstavbu a v souladu s veřejnými zájmy. O změně účelu k jakému bude prostor sloužit, by mělo být rozhodnuto na základě stavebního povolení či ohlášení, které vydává stavební úřad.

Tedy pokud již nějaké stavební povolení, či stavební ohlášení máte, je třeba, abyste upravený návrh řešení předložili stavebnímu úřadu, který posoudí, zda je toto řešení možné.

Pokud stavební úřad vydá nové stavební povolení s touto změnou, prostor bude při kolaudaci posuzován jako bytový.

Musí se ke změně užívání vyjadřovat další strany? Například sousedi?

Nemusí, ale mohou. V 30-ti denní lhůtě, kterou má stavební úřad na posouzení navrhované změny, stavební úřad informuje dotčené subjekty - tedy například sousedy, o nichž usoudí, že by je změna mohla ovlivnit. Během této doby mohou sousedé vznést námitku proti navrhovanému řešení. Poté už je jen na stavebním úřadu, zda námitku uzná, či zamítne. Tedy soused, který by náhodou chtěl zmařit vaši snahu o změnu, aby se vám pomstil za to, že máte lepší auto, nemusí tak úplně uspět. Nicméně je nepříjemná doba, o kterou se celá záležitost protáhne.

V případě změny nebytového prostoru na bytový by se jen těžko hledala opodstatněná námitka, díky níž by bylo sousedovi dáno za pravdu. Tedy v případě, že by se změnou nesouvisely větší stavební úpravy.

Je možné bydlet v nebytovém prostoru? Či nebytový prostor pronajmout k uspokojení bytových potřeb nájemce?

Podle zákona není možné bydlet v prostoru, který není kolaudačním rozhodnutím určen k bydlení. Ze stejného důvodu ani není možné takový prostor k bydlení pronajmout.

Co musí splňovat byt?

Technické parametry, které musí byt splňovat, jsou celkem široké téma. Nejsnazší cesta, jak si ověřit, zda ve vašem konkrétním případě je tato změna možná, je zajít se informovat na stavební úřad. Ten vám případně sdělí, které změny by musely být provedeny, aby změna užívání mohla být provedena.

Nejčastějšími komplikacemi mohou být:

• nedostatek přístupu denního světla - tedy okna jsou například příliš malá
• nevyhovující umělé osvětlení v místnostech bez přístupu denního světla
• nevyhovující větrání. Tedy není možné zajistit dostatečný přístup vzduchu zvenčí
• nadměrný hluk a vibrace z okolí
• bezpečnost a užívání prostor souvisejících - tedy například, že chodba, která vede k bytu, je dostatečně široká a bezpečná

Všechny tyto parametry jsou dány přesně stanovenými normami.

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com