Nastavený filtr:

Upravit filtr Uložit

Prodej Pronájem Dražba

ČESKÉREALITY.cz
Byty
Prodej bytů

Prodej bytů Praha Smíchov

Aktuálně se zde cena bytů k prodeji pohybuje od 5 114 000 Kč do 44 190 000 Kč Více informací

Ceny bytů v části obce Praha Smíchov

Cena bytů na prodej v části obce Praha Smíchov se momentálně pohybuje od 5 114 000 Kč do 44 190 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 5,19 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 22 440 Kč do 193 903 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v této obci se pohybuje kolem 148 077 Kč/m², průměrná obytná plocha je 69 m².

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty k prodeji v části obce Praha Smíchov.

Jaké jsou byty na prodej v části obce Praha Smíchov?

Na trhu v Smíchově jsou v současné době nejpočetnější byty 2+kk (18) v cenách od 5 600 000 Kč, následují byty 3+kk (17) od 8 490 000 Kč, byty 4+kk (8) od 12 900 000 Kč, byty 2+1 (8) od 5 690 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (7) od 5 114 000 Kč, byty 3+1 (5) od 7 345 000 Kč, byty 1+1 (5) od 5 759 000 Kč, ostatní byty (2) od 23 490 000 Kč, byty 5+kk (2) od 44 190 000 Kč, byty 4+1 (1) od 10 330 000 Kč a byty 5+1 a více (1) od 27 600 000 Kč.

Velký nebo malý byt?

Prodej bytů se točí kolem dispozic a velikosti. Dispozicemi se myslí počet místností, například 3+1. První číslo označuje obytné místnosti, čímž rozumíme obývák, ložnici, jídelnu, pracovnu, dětský pokoj. Druhé číslo označuje samostatnou kuchyni, přičemž na této pozici často vidíte zkratku kk. Ta označuje kuchyňský kout, který je součástí jiné místnosti, obvykle obývacího pokoje. Do dispozic bytu se obvykle zahrnuje ještě příslušenství, to jsou toalety, koupelny, chodby nebo předsíně. Ty nejsou v počtu místností uváděny, ale pokud není v inzerátu uvedeno jinak, byt by měl záchod a koupelnu obsahovat vždy. Nejběžnějším bydlením jsou v Čechách a na Moravě byty o dvou až třech místnostech a kuchyní či kuchyňským koutem. Velikost bytu bývá udávána obytnou plochou v m², přičemž podle posledních dostupných údajů ze sčítání lidu měl průměrný byt plochu 65,3 m².

Velikost bytu vybírejte pečlivě, obzvlášť pokud byt kupujete na dlouhodobé bydlení. Počítejte nejen s tím, že se může vaše rodina rozrůstat, ale také s tím, že postupem času mohou růst nároky na prostor a úložné prostory u jednotlivých členů domácnosti.

Pro zajímavost: Největší byt, tedy ten s největší obytnou plochou, který je na prodej v části obce Praha Smíchov, je byt za cenu 18 500 000 Kč , který má obytnou plochu 173 m².

Lokality bytů k prodeji

Vyfiltrovat si byty v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Byty na prodej Praha 4 (284), Byty na prodej Praha 5 (221), Byty na prodej Praha 9 (199), Byty na prodej Praha 10 (188), Byty na prodej Praha 6 (105), Byty na prodej Praha 3 (74), Byty na prodej Praha 8 (70), Byty na prodej Praha 2 (53), Byty na prodej Praha 1 (33), Byty na prodej Praha 7 (31).

Jak vybrat byt k prodeji podle vlastností a lokality

Pro hlavní město Prahu a její okolí je důležitá dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, při cestách přes centrum města je zásadní dobré napojení na MHD nebo metro (22). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Byt a parkování nepodceňujte

Dostupnost parkování je u bytu pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty se zajištěným parkováním, tedy byty v Smíchově s garáží (6) nebo byty v Smíchově s parkovacím stáním (4).

Před pořízením bytu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově

Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.

Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty v 1. patře (14) a 2. patře (17), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.

Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (24). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty v 6. a vyšším poschodí (1). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.

Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty s balkonem nebo lodžií.

Stav bytu: na co si dát pozor

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro část obce Praha Smíchov na prodej byty po rekonstrukci (23), novostavby (22), v bezvadném stavu (17), v dobrém stavu (6), rozestavěné (4).

Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.

Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.

Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.

Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.

Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.

Byty v Smíchově dle vlastnictví

Byty zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.

Koupě bytu podle použitých stavebních materiálů

Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v části obce Praha Smíchov nabízejí nejčastěji jiné byty (27). V nabídce k prodeji jsou také zděné byty (26), skeletonové byty (3) či byty s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.

Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.

Prodej bytů přináší kupujícímu právo nahlédnout do Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), kde jsou uvedeny všechny podrobnosti.

Dražby a aukce bytů v části obce Praha Smíchov

Kromě bytů standardně nabízených k prodeji či pronájmu je v Smíchově také k dispozici i byt v dražbě či v aukci.

Nabídka bytů v části obce Praha Smíchov dle inzerenta:

V Smíchově a okolí pochází 74 bytů z nabídky realitních kanceláří. Nejčastěji zde byty k prodeji inzerují tyto realitky: RE/MAX Future (11), City Home – SATPO management, s.r.o. (10), SATPO - SATPO management, s.r.o. (9), M&M reality holding a.s. (5), Home 4 People (4), REALITY PRORADOST s.r.o. (3), CENTURY 21 Česká republika (3), EXAFIN one, s.r.o. (3), RE/MAX Prestige (3) a GARTAL (2).

Prodej bytů podle typu

Na trhu jsou v současné době nabízeny tyto typy bytů:

Jak najít vhodný byt na prodej v části obce Praha Smíchov?

Pokud máte konkrétní představu bytu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v části obce Praha Smíchov 9 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout byt v Smíchově?

V části obce Praha Smíchov působí 1043 realitních makléřů, spadajících pod 272 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: AZ Homestaging Praha, Iveta Jakubíková Bělá pod Bezdězem, Reality Biliková Lázně Toušeň, LOUDA REALITY a.s. Choťánky, Vilímková Reality Praha, ECON REAL s.r.o. Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.

Doporučení realitní makléři v části obce Praha Smíchov

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Kristýna Kubálková, Martin Vacek, Petr Hrášek, Petr Baničevič, Zdeněk Pýcha, Anna-Mariia Liubun, Igor Chotinskij, Simon Lukavský, Aleš Vladař a Richard Dobiaš.

Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí Kristýna Kubálková (217). Pokud chcete prodat či pronajmout byt vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.

Výpis Mapa

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk z právě realizovaného projektu jednoho z nejprogresivnějších developerů na současném trhu Na sever orientovaný prostorný byt 3+kk o celkové rozloze 100 m² zaujme dostatkem prostoru a vzdušnosti ve všech obytných místnostech i velkorysou lodžií. Byt je umístěn ve druhém nadzemním podlaží bytového domu. Srdcem bytu je rozlehlý obývací pokoj s prostorným

K prodeji nabízíme byt o dispozici 2+1 a výměře 75,7 m² nacházející se ve 2. nadzemním podlaží činžovního domu na Smíchově. Standard nového bytu je tzv. white walls, kde si nový majitel realizuje detaily podle svého vlastního vkusu a přání. Jde o finální povrchy, jako je podlaha, obklady a dlažba, zařizovací předměty, kuchyňská linka a interiérové dveře. Pro lepší představu je možné nav

K prodeji nabízíme byt o dispozici 3+kk a výměře 77,8 m² nacházející se v 2. nadzemním podlaží činžovního domu na Smíchově. Společné části domu nyní prochází rozsáhlou rekonstrukcí, byt se prodává ve stavu po kompletní rekonstrukci a náleží k němu sklepní kóje o velikosti 4,7 m². Celý bytový dům prochází aktuálně rozsáhlou rekonstrukcí, jehož součástí je nový pří

K prodeji nabízíme nový byt s dispozicí 2+kk o výměře 62,4 m² a terasou o výměře 5 m² v pátém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na pražském Smíchově. Jedná se o půdní novostavbu s termínem dokončení a přádáním jednotky v září 2024. Standard nového bytu je tzv. white walls, kde si nový majitel realizuje detaily podle svého vlastního vkusu a přání. Jde o finální povrch

Nový bytový projekt – Na Neklance 805 Rádi byste vlastnili byt v činžovním domě, kde se historie prolíná s moderním pojetím bydlení? Byt, který poskytne jedinečný životní styl kombinující to nejlepší z historie a současnosti? Ve výhradním zastoupení naší společnosti RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi nadstandardní bytové jednotky v rámci nově spuštěného bytového projektu Na Neklance 805,

Jedná se o byt s perfektní dispozicí 2+kk s užitnou plochou 64,5 m², terasou 11 m² a parkovacím stáním v podzemí. Byt se nachází v centru Prahy kousek od metra Anděl v ulici Na bělidle, kde máte doslova všechno na dosah ruky – veřejnou dopravu, obchody, kavárny, restaurace, bary, ale i kulturní a společenské vyžití. Energetická třída C. Tento byt je ideální využít jako ordi

Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej bytu po zdařilé kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Praha 5 - Smíchov, ulice Zubatého. Pokud hledáte investiční byt či bydlení v centru Prahy, je tato nabídka přímo pro Vás. Nemovitost se nachází ve 3. podlaží celkem třípodlažního cihlového domu. Celková plocha bytu je 75 m². Vstupními dveřmi vejdeme do prostorné chodby.

Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej bytu po zdařilé kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Praha 5 - Smíchov, ulice Zubatého. Pokud hledáte investiční byt či bydlení v centru Prahy, je tato nabídka přímo pro Vás. Nemovitost se nachází ve 3. podlaží celkem třípodlažního domu. Celková plocha bytu je 74 m². Vstupními dveřmi vejdeme do chodby (5 m²). Ku

Hledáte byt pro velkou rodinu, podnikání či investici v centru Prahy, je tato nabídka přímo pro Vás! Chcete mít celé parto v domě pro sebe? Nabízím Vám byt 5+kk, který je po zdařilé rekonstrukci rozdělen na 2+k a 3+kk v žádané lokalitě Praha 5 - Smíchov, ulice Zubatého. Nemovitost se nachází ve 3. podlaží celkem třípodlažního cihlového domu. Celková plocha obou bytu je 149 m². Vstupní

Byt 4+kk s terasou v novém bytovém domě - projekt Klamovka Five. Vynikající dostupnost centra města - Anděl 5 minut. Možnost dokoupení dvou parkovacích stání v domě, ve velkoprostorové garáži. Kvalitní provedení stavby a vnitřní vybavení standardem zahrnutým v ceně - např. okna zasklená trojskly, řízené větrání s rekuperačními jednotkami, bezpečností vstupní dveře do bytů a mnoho dalšího. Sklepní

K prodeji nabízíme byt o dispozici 3+kk a výměře 78,1 m² nacházející se v 4. nadzemním podlaží činžovního domu na Smíchově. Standard nového bytu je tzv. white walls, kde si nový majitel realizuje detaily podle svého vlastního vkusu a přání. Jde o finální povrchy, jako je podlaha, obklady a dlažba, zařizovací předměty, kuchyňská linka a interiérové dveře. Pro lepší představu je možné nav

Nabízíme Vám úžasnou příležitost koupit byt 3kk s nádherným výhledem do zeleně v prestižní pražské lokalitě Malvazinky. Tato jedinečná lokalita nabízí vše, co potřebujete ke spokojenému životu. Můžete si zde užívat klidu a pohody, posedět si na společné zahrádce, nebo vyrazit někam za sportem. V blízkém okolí je vše potřebné pro komfortní bydlení. Byt má velmi praktické uspořádání, skládá se

K prodeji nabízíme byt o dispozici 2+1 a výměře 76,5 m² nacházející se v 3. nadzemním podlaží činžovního domu na Smíchově. Standard nového bytu je tzv. white walls, kde si nový majitel realizuje detaily podle svého vlastního vkusu a přání. Jde o finální povrchy, jako je podlaha, obklady a dlažba, zařizovací předměty, kuchyňská linka a interiérové dveře. Pro lepší představu je možné navš

Jedinečná příležitost! Nabídka bytu 3+1, 65 m² v atraktivní lokalitě U dvou srpů na pražském Smíchově. Tento pěkný byt se nachází ve druhém, posledním patře cihlového domu bez výtahu a nabízí úžasné výhledy. Dva menší pokoje jsou orientovány na severovýchod s výhledem do klidné ulice a spousty zeleně. Z oken obývacího pokoje a kuchyně směrem na jihovýchod je přes ulice Plzeňská a Vrchli

K prodeji nabízíme byt o dispozici 3+kk a výměře 79,1 m² nacházející se v 3. nadzemním podlaží činžovního domu na Smíchově. Standard nového bytu je tzv. white walls, kde si nový majitel realizuje detaily podle svého vlastního vkusu a přání. Jde o finální povrchy, jako je podlaha, obklady a dlažba, zařizovací předměty, kuchyňská linka a interiérové dveře. Pro lepší představu je možné nav

K prodeji nabízíme nový byt s dispozicí 2+kk o výměře 59,8 m² v pátém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na pražském Smíchově. Jedná se o půdní novostavbu s termínem dokončení a přádáním jednotky v září 2024. Standard nového bytu je tzv. white walls, kde si nový majitel realizuje detaily podle svého vlastního vkusu a přání. Jde o finální povrchy, jako je podlaha, obklady a dlažb

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi prostorný byt po kompletní rekonstrukci (rozvody, dlažby, obklady, výmalby, vybudování kuchyně, koupelny, WC) v širším centru Prahy s výbornou dopravní dostupností MHD i autem. Byt je dispozičně velmi dobře řešený. Má dva velké samostatné pokoje přístupné z chodby bytu. Kuchyň je umístěna v další místnosti. Součástí bytu je příjemná koupelna, elegantní předsíň,

K prodeji nabízíme byt o dispozici 3+kk a výměře 73 m² nacházející se v 3. nadzemním podlaží činžovního domu na Smíchově. Standard nového bytu je tzv. white walls, kde si nový majitel realizuje detaily podle svého vlastního vkusu a přání. Jde o finální povrchy, jako je podlaha, obklady a dlažba, zařizovací předměty, kuchyňská linka a interiérové dveře. Pro lepší představu je možné navšt

Útulné 1+kk o celkové velikosti 39 m² je umístěno jihovýchodně v prvním nadzemním podlaží bytového domu a je ideální volbou pro jednotlivce a mladé páry. V zádveří i v obytné místnosti je dostatečný prostor pro praktické úložné prostory. Ze zádveří vede přímý vstup do obytné místnosti, komory i do koupelny vybavené vanou, umyvadlem a toaletou. Obývací pokoj nabízí prostor s kuchyňským k

Byt 2+kk o celkové rozloze 61 m² je umístěno v pátém nadzemním podlaží bytového domu. U vstupní haly s dostatečným úložným prostorem se nachází toaleta s umyvadlem, průchodem se dostanete do obývacího pokoje s kuchyní. Obytné místnosti nabízí výhled do klidného vnitrobloku, kde je umístěna lodžie o velikosti 3,2 m². Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,

nahoru

Načíst další